Laufendes Aparthotel mit 15 Apartments in Budva, Montenegro
100 % operativer Geschäftsbetrieb | Direktverkauf vom Eigentümer (Übernahme eines Unternehmensteils möglich)
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Der aktuelle Sonderpreis von 1.890.000 € berücksichtigt einen Preisabschlag für die noch im Bau befindliche Fläche. Nach Abschluss aller Verfahren im Mai 2027 wird der Marktwert der Immobilie voraussichtlich 2.400.000 € erreichen. Wer die Immobilie bereits jetzt erwirbt, kann von einer potenziellen Wertsteigerung des Kapitals um rund 500.000 € (+25 %) profitieren.
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15 vollständig ausgestattete Apartments, ideal für die Kurzzeitvermietung sowie für die ganzjährige Vermietung. Im Preis enthalten sind Stellplätze in einer Tiefgarage der Klasse A sowie Außenstellplätze — insgesamt 11 Parkplätze. Gästebewertung: 9,6. Ganzjährige Auslastung: 80–90 %.
Die Immobilie wird seit über 11 Jahren vom selben Eigentümer betrieben. Das Objekt ist schuldenfrei und kann vom ersten Tag an Einnahmen erzielen.
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IM KAUFPREIS ENTHALTENE VERMÖGENSWERTE
Gebäude: 690 m² — 15 Apartments, Infrastruktur sowie eine 135 m² große Panorama-Dachterrasse mit Blick auf die Berge und das Meer. Erweiterungspotenzial: Lounge-Bereich oder zusätzliches Stockwerk.
Grundstück: 237 m² mit 5 gesicherten Außenstellplätzen, professioneller Landschaftsgestaltung, Obstbäumen und einer begrünten Erholungszone auf einem abgeschlossenen, videoüberwachten Gelände.
6 Parkplätze der Klasse A mit einer Gesamtfläche von 70 m² in der Tiefgarage eines Neubaus.
Infrastruktur: Waschküche, Werkstatt, Videoüberwachung.
Digitale Vermögenswerte: etablierte Booking.com- und Airbnb-Konten mit Buchungshistorie und Bewertungen, Website, CRM und Social-Media-Konten — alles bereit zur Übertragung auf den neuen Eigentümer.
WESENTLICHE VORTEILE
Außergewöhnlicher Parkvorteil: insgesamt 11 Stellplätze — ein einzigartiger und äußerst seltener Vorteil in Budva
Einfache Verwaltung durch Self-Check-in und Self-Check-out
Eigene Waschküche und Werkstatt → Senkung der Betriebskosten um 15–20 %
Unterstützung bei der Geschäftsübergabe für drei Monate
Die EU-Beitrittsperspektive Montenegros bietet Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilie
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Detaillierte Informationen, ein Finanzmodell und die Unterlagen für die Due-Diligence-Prüfung werden auf Anfrage bereitgestellt.
Verschiedene Zahlungsmodelle sind möglich, einschließlich Ratenzahlung. Die Konditionen können besprochen werden.
