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Investment Immobilien in Čiekurkalns – Wohnungsbau mit hohem Entwicklungspotenzial
Eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit wird in Čiekurkalns angeboten – ein zweistöckiges Apartmenthaus mit einem geräumigen angrenzenden Grundstück. Die Immobilie wird in ihrer Gesamtheit verkauft (100%), mit allen Miteigentümern, die einem gemeinsamen Verkauf zustimmen, so dass dies eine schnelle und sichere Transaktion für einen neuen Entwickler. Dies ist ein klassisches "value-add"-Projekt, das viele Möglichkeiten bietet, den Wert der Immobilie zu erhöhen und zukünftige Renditen zu sichern.
Grundbesitz Daten:
Anschrift: Čiekurkalna 8. šķērslīnija 10, Riga.
Baufläche: 644.5 m2.
Fläche: 2193 m2.
Anzahl der Stockwerke: 2 Etagen, Dachgeschoss und Keller.
Lokale Gruppen: 12 Wohnungen.
Rechtsstatus und Eigentum:
Das Gebäude wird als Ganzes verkauft. Das Anwesen verfügt über 3 Eigentümer (10 Wohnungen gehören einem Eigentümer, die restlichen 2 gehören zu zwei anderen), die die Transaktion gemeinsam durchführen.
Die Immobilie verfügt über keine gesetzlichen Bestände.
Es gibt keine langfristigen Mieter oder andere Umstände im Gebäude, die den sofortigen Beginn von Entwicklungsplänen verhindern würden.
Technischer Zustand und Nutzung:
Das Gebäude befindet sich nicht im Notstand und seine Geometrie ist gut erhalten (das Gebäude steht Ebene), aber das Objekt benötigt Kapitalsanierung.
Strukturen: Die Perimeterwände sind von Holzkonstruktion. Um das Treppenhaus und an einem Ende des Gebäudes befindet sich ein Mauerwerk (eine Firewall, die an das benachbarte Grundstück angrenzt).
Decken: Zwischen dem Keller und dem 1. Stock gibt es historische Ziegelgewölbe (Verstärkung ist erforderlich). Zwischen der 1., 2. Etage und dem Dachboden – Holzbalkendecken.
Nutzungen: Derzeit verfügt das Gebäude über Holzheizung und verschlissene Versorgungsnetze, aber alle notwendigen Stadttechnik-Kommunikation sind entlang der Straße verfügbar. Es ist möglich, mit der Zentralheizung der Stadt ("Rīgas Siltums") oder Gasheizung zu verbinden.
Grundstück und Gebiet:
Das Gebäude befindet sich strategisch in einem ruhigen Innenhof mit bequemem Zugang von der Straße.
Der geräumige Innenhof ermöglicht den Bau einer ausreichenden Anzahl von Flächenparkplätzen.
Zusätzlicher Cashflow: Ein Teil des Grundstücks befindet sich unter dem benachbarten Gebäude und erzeugt eine Mietgebühr von etwa 1000 EUR pro Jahr.
Möglichkeit der Umtausch: Die Nachbarn bieten den Austausch von Grundstücken für ein äquivalentes und ähnlich großes angrenzendes Grundstück an, das zusätzliche Möglichkeiten für die Gebietsoptimierung eröffnet.
Entwicklung und Exit Szenarien:
Das Layout und die Lage des Objekts ermöglichen mehrere Monetarisierungsrichtungen:
Kapitalrenovierung des Gebäudes und der Verkauf der vorhandenen 12 Wohnungen.
Erhöhung der nutzbaren Fläche und der Anzahl der Wohnungen durch den Aufbau der Dachgeschoss.
Die Umwandlung des Kellers (Vaults) in private Lagerräume, die zusätzliche Einkommen.
Landscaping den Innenhof, sowie die Schaffung und den Verkauf von Parkplätzen.
Standort auf der Karte
Lettland, Riga
Ausbildung
Gesundheitspflege
Lebensmittelgeschäfte
Essen & Trinken
Transport
Finanzen
Hypotheken-Rechner
Zinssatz, %
Laufzeit des Darlehens, jahre
Kosten der Immobilie
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