Dieses moderne kommerzielle und gemischte Gebäude befindet sich strategisch in Kato Polemidia, Limassol, einem der am schnellsten wachsenden Geschäftsviertel der Stadt. Auf einer Hauptverkehrsstraße positioniert, profitiert das Anwesen von hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Zugänglichkeit und einer starken kommerziellen Exposition, so dass es eine ideale Wahl für Büros, Showrooms, Hauptsitze oder Investitionszwecke.
Der Standort bietet eine nahtlose Verbindung zu wichtigen Sehenswürdigkeiten:
Ca. 2 Minuten von der Autobahn entfernt, bietet schnellen Zugang zu allen wichtigen Städten in Zypern
Rund 3 Minuten von einem großen Einkaufszentrum entfernt, unterstützt der tägliche Geschäftsbedarf
Ca. 7 Minuten von der Altstadt von Limassol, dem kulturellen und kommerziellen Herzen der Stadt
Diese erstklassige Positionierung sorgt für Bequemlichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher und verbessert gleichzeitig den langfristigen kommerziellen Wert der Immobilie.
Architektonisches Design & Functional Layout
Das Gebäude verfügt über moderne architektonische Linien kombiniert mit der praktischen Innenplanung. Alle Etagen sind mit säulenfreien Layouts konzipiert, die eine maximale Flexibilität in der Raumplanung und dem Einbau ermöglichen. Damit eignet sich die Immobilie für eine breite Palette von kommerziellen Anwendungen, einschließlich Firmenbüros, Einzelhandels-Showrooms, professionelle Dienstleistungen oder gemischte Anwendungen.
Weitere Merkmale sind:
Energieeffizienzklasse A, Senkung der Betriebskosten und Umweltauswirkungen
Private Balkone und Verandas auf ausgewählten Etagen
Dachgarten, ideal für informelle Treffen, Entspannung oder Firmenveranstaltungen
Dedizierte Lagerbereiche
11 private Parkplätze, die Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Besucher
Detaillierte Aufschlüsselung der Bodenfläche (qm)
Basis
Bruttofläche: 259 m2
Nettofläche: 220,5 m2
Das Kellerniveau ist ideal für Lager, Archive, technische Räume oder Nebengeschäftsfunktionen und bietet großzügige nutzbare Räume.
Erdgeschoss
Bruttofläche: 146 m2
Nettofläche: 114,5 m2
Mit direktem Zugang zur Straße und hoher Sicht ist das Erdgeschoss perfekt für Empfangsbereiche, Einzelhandel oder Ausstellungsraum geeignet.
Mezzanin
Bruttofläche: 265 m2
Nettofläche: 170 m2
Veranda Bereich: 64 m2
Die Zwischengeschoss bietet geräumige Innenbereiche, ergänzt durch eine große Veranda, ideal für offene Büros oder kreative Workspaces mit Außenzugang.
Erste Etage
Bruttofläche: 281 m2
Nettofläche: 225 m2
Veranda Bereich: 24 m2
Diese Etage, die für den professionellen Büroeinsatz konzipiert ist, bietet reichlich Innenraum und eine private Veranda für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Zweiter Stock
Bruttofläche: 255 m2
Nettofläche: 180 m2
Die obere interne Ebene bietet flexible, lichtgefüllte Räume, die für Geschäftsstellen, Firmensitze oder spezialisierte Geschäftsbetriebe geeignet sind.
Investitions- und Geschäftsmöglichkeiten
Diese Eigenschaft stellt eine hochwertige kommerzielle Gelegenheit in Limassol dar, die erstklassige Lage, modernes Design und flexible Bodenlayouts kombiniert. Die großzügige Quadratmeterverteilung auf allen Ebenen ermöglicht es Unternehmen zu skalieren und anzupassen, während die energieeffizienten Bau- und Premium-Spezifikationen den langfristigen Wert steigern.
Ob für den Eigenbesitzer oder für Investitionen gedacht, dieses Gebäude zeichnet sich durch eine intelligente Wahl im wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt von Limassol aus.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Lage des Gebäudes?
Das Gebäude befindet sich in Kato Polemidia, Limassol, auf einer Hauptverkehrsstraße mit ausgezeichneter Sicht und einfachem Zugang zur Autobahn.
Welche Nutzungsarten sind erlaubt?
Die Unterkunft ist für Büros, Showrooms, Hauptsitze und gemischte Geschäftsaktivitäten geeignet.
Wie viele Stockwerke hat das Gebäude?
Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, Zwischengeschoss, erste Etage und zweite Etage, bietet flexible Layouts.
Was ist die Gesamtfläche pro Etage?
Jede Etage hat eine andere Layout und Größe, mit Bruttoflächen von 146 m2 bis 281 m2, plus Verandas auf ausgewählten Etagen.
Gibt es Freiräume?
Ja, das Gebäude umfasst private Verandas auf der Zwischengeschoss und im ersten Stock sowie einen Dachgarten.
Gibt es Parkplätze?
Ja, die Unterkunft bietet 11 Privatparkplätze für Mitarbeiter und Besucher.
Ist die Gebäudeenergie effizient?
Ja, das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse A und sorgt für reduzierte Betriebskosten.
Mietbedingungen – Gesamtes Gebäude:
• Monatliche Miete: 34.000 €
• Lease Term: Bis zum Titel Ented-Ausgang (ca. 24 Monate)
• Kaufrecht: €4.2M fest, unabhängig von Marktsteigerung
• Vorteile: Sofortnutzung + Vorzugszins
Bonus jetzt: Das Gebäude befindet sich in der letzten Bauphase – Layouts und Innenräume können noch vor Abschluss auf die Bedürfnisse Ihres Kunden zugeschnitten werden.
Quick Specs:
• 4 Etagen + Dach
• 11 Tiefgaragen
• Dedizierter Abstellraum
• Gesamtarbeitsraum (NET): 730 m2
• Baugröße: 1,580 m2
*Lieferung: Februar 2026
