Einführung einer seltenen Gelegenheit in Limassol Marina — eine ultra-luxuriöse Villa am Strand nachdenklich für anspruchsvolle Käufer und Investoren auf der Suche am Meer Zypern Luxusimmobilie. Diese Luxusvilla befindet sich in einem der begehrtesten Grundstücke an der Limassol Wasserpromenade und bietet direkten Zugang zum Meer, einen privaten Pool und einen privaten Liegeplatz.
Highlights & Features
• Drei geräumige Schlafzimmer mit Meerblick und großzügigen Proportionen – ideal für hochwertiges Wohn- oder High-End-Investitionsobjekt Limassol.
• Elegantes offenes Wohnzimmer und Küche nahtlos mit Außenterrassen und dem Pool verbunden, maximieren Innen-Außen-Fluss.
• Private Infinity / Schwimmbad mit Blick auf das Meer, üppig angelegte Gärten und dedizierte Outdoor-Unterhaltungsräume.
• Ein privater Liegeplatz / Dock für eine Yacht oder Boot, so dass diese Immobilie einzigartig ideal für Kunden, die Limassol Marina Immobilien und Haus am Wasser suchen.
• High-End-Oberflächen, Designer-Innenräume, bodendeckende Verglasung, Smart-Home-Infrastruktur und direkten Meerblick von wichtigen Wohnbereichen.
• Sichere gated Entwicklung mit Concierge, Vor-Ort-Management und Privatsphäre – alle Marken von Luxusimmobilien Limassol.
• Nähe zu Promenaden, Luxus-Restaurants, Boutique-Shopping, Marina-Services und dem kosmopolitischen Lebensstil von Limassol Marina.
Dies ist nicht nur eine Residenz – es ist eine Erklärung: eine erstklassige Residenz am Meer, die exklusive Strand am Leben in Zypern mit langfristigen Investitionsmöglichkeiten verbindet.
Ort und Ort Einblick
Limassol Marina ist einer der renommiertesten und hochauflösenden Bezirke an der Südküste Zyperns.
• Die Marina wurde 2014 fertiggestellt, mit einer Kapazität von 1.000 Schiffen, und ist nur 500 m westlich von Limassol Castle gelegen, um es an der Spitze des städtischen Lebens und des Luxus am Meer.
• Die Gegend genießt eine lebendige Mischung aus luxuriösen Apartments am Wasser, Penthäusern, Stadthäusern und Villen – alle befehligen Premium-Werte wegen Knappheit und Lage.
• Die Nachfrage nach Marina- und Strandentwicklungen ist stark von internationalen Käufern und hochvernetzten Investoren.
• Limassol selbst ist ein dominantes Immobilienzentrum in Zypern, das 2024 nahezu 29 % des Transaktionsvolumens ausmacht.
• Die jüngsten Markttrends zeigen ein robustes Preiswachstum: 2024 stiegen die Wohnungen um 20,6% und die Häuser um 30,1% in Limassol.
• In den erstklassigen Küstenentwicklungen hat sich die Preise pro Quadratmeter vergrößert, mit Ultra-Primär-Einheiten in Limassol Marina erreichen 8,200 € bis 10.000 € / m2.
• Zypern als Ganzes bietet stetige Erträge: Wohnungen durchschnittlich ~5.43% Miete Ertrag, und Haus Erträge -3%.
• In Premium-Zonen wie der Marina oder Mouttagiaka wurden mit aktivem Management und hoher Belegung Erträge von 10%–12% erzielt.
Angesichts dieser Dynamik ist diese Villa nicht nur eine Luxusresidenz – sie ist eine strategische Investition in eine der gefragtesten Luxusimmobilienmärkte von Limassol.
Investitionspotenzial und Werttreiber
ANHANG Knappheit und Standortprämie
Beachfront, Waterfront und Marina-Access-Eigenschaften sind im Angebot begrenzt. Die direkte Meeresfront und der private Liegeplatz des Anwesens bieten einen Premium-Vorteil, dass wenige passen können.
2. Kapitalaufwertung
Der Immobilienmarkt von Limassol ist nach wie vor aufwärts gerichtet. Wasser- und Marina-Eigenschaften neigen dazu, das durchschnittliche Marktwachstum aufgrund hoher Nachfrage und Exklusivität zu übertreffen.
3. Starkes Mietertragspotenzial
Mit der richtigen Positionierung (Luxus-Ferienwohnungen, kurzfristige / Serviced Apartments oder Langzeit-Expatriate-Leasings) könnte diese Villa Premium-Raten, vor allem in Spitzen-Touristen-Saisonen, beauftragen.
4. Golden Visa / Aufenthalt Beschwerde
Für Nicht-EU-Käufer können High-End-Investitionen in Zypern Eigentum Aufenthaltsgenehmigungen unterstützen und einen rechtlichen und Lifestyle-Anreiz hinzufügen.
5. Flexibilität
Das Anwesen kann mehrere Nutzungen dienen: ein privates Zuhause, eine Ferienmiete oder ein Teil eines Luxus-Mietportfolios. Die Integration mit Marina-Infrastruktur bietet zusätzliche Monetisierung (Dock / Liegen, Yachtdienste).
6. Widerstand in den Luxusmärkten der Küsten
Während Risiken wie Regulierungsverzögerungen oder Umweltfaktoren verwaltet werden müssen, zeigt die Geschichte, dass der Grundbestand der Küstengebiete durch Zyklen noch verzweifelt bleibt.
7. Synergien mit der Flächenentwicklung
Die Annehmlichkeiten der Marina, Promenaden, Geschäfte, Restaurants und Konnektivität erhöhen die lebendige Qualität und Attraktivität – so dass diese Immobilie nicht nur am Meer, sondern Teil eines lebendigen Küstenviertels.
Kurz gesagt: Sie gewinnen einen Lebensstil Asset, eine Prestige-Adresse, und eine harte Investition alle in einem.
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FAQ (Früher gestellte Fragen)
Q1. Welche Eigenschaften gibt es in Limassol Marina?
A1. Limassol Marina bietet eine Mischung aus Ferienwohnungen, Penthouses, Duplexs, Villen und Stadthäusern. Viele Unterkünfte umfassen erstklassige Annehmlichkeiten wie Marina Liegeplätze, Concierge-Services, private Pools und luxuriöse Innenräume.
Q2. Wie haben sich die Immobilienpreise in Limassol Marina entwickelt?
A2. Die Preise haben sich stark nach oben bewegt. Laut Marktdaten stiegen die Immobilienwerte von Limassol im Jahr 2024 deutlich an, mit Luxus-Küstenentwicklungen von 8,200 € auf 10.000 € / m2 in Marina-Zonen.
Q3. Welche Mieterträge kann man von einer Luxusvilla in dieser Gegend erwarten?
A3. Typische Erträge für Cypriot Wohnungen sind ~5.43%, aber High-End, gut verwaltet Marina oder Strand Immobilien können 10%–12% in günstigen Jahreszeiten erreichen.
Q4. investiert in Limassol Marina Immobilien sicher?
A4. Ja — Zypern hat einen stabilen Rechtsrahmen, transparente Eigentumsgesetze und starken Schutz für ausländische Eigentümer. Die erstklassige Lage und hohe Nachfrage in Marina erhöhen weitere Sicherheit in Kapital investiert.
Q5. Was sind die Risiken oder Herausforderungen?
A5. Zu den wichtigsten Überlegungen gehören mögliche Bauverzögerungen, die Einhaltung der Vorschriften, die Umweltfaktoren der Küsten (z.B. Erosion, Meeresspiegel) — obwohl moderne Projekte typischerweise eine Minderung beinhalten. Hohe Eingangskosten und Liquidität in Nischen Luxussegmenten sollten ebenfalls berücksichtigt werden.
Q6. Können Nicht-EU-Investoren diese Immobilie kaufen und einen Wohnsitz erhalten?
A6. Ja. Hochwertige Immobilieninvestitionen können Zyperns Aufenthaltsprogramme unterstützen, mit bestimmten Schwellenwerten und Förderkriterien. Käufer sollten aktuelle Rechtsvorschriften überprüfen und Rechtsberater konsultieren.
Q7. Gibt es laufende Kosten (Steuern, Wartung)?
A7. Während es keine Immobiliensteuern an sich gibt, gibt es Gemeindegebühren, Wartung, Versorgungskosten, Versicherungen und mögliche Hausbesitzer-Verbandgebühren. Neue Immobilien können Mehrwertsteuer anziehen, je nach Status und Käufer-Zulassung.
Q8. Welche Annehmlichkeiten und Infrastruktur unterstützen diese Lage?
A8. Die Marina ist mit Promenaden, Restaurants, Boutique-Einzelhandel, Marina-Services, Yacht-Einrichtungen und einfachem Zugang zum Stadtkern von Limassol integriert. Die Promenade (Molos) und die öffentliche Strandpromenade sind wichtige Attraktionen.
Q9. Wie bald kann Eigentumsvorteile beginnen (d.h. Mieten)?
A9. Sobald die Immobilie abgeschlossen und möbliert ist, können Sie beginnen Leasing. Für neue Entwicklungen sollte das Leasing-ready-Finish und das Management-Setup im Voraus arrangiert werden.
Q10. Wie vergleicht diese Immobilie mit anderen Optionen am Mittelmeer?
A10. Limassols Kombination aus wettbewerbsfähigen Preisen (bezüglich der gehobenen Mittelmeermärkte), günstiger Besteuerung, EU-Zugang, einer blühenden touristischen Basis und starken Wachstumsaussichten machen es zu einer herausragenden Wahl zwischen den Luxusgütermärkten am Meer.
Wenn Sie überlegen, in Limassol Marina Immobilien zu investieren oder eine wirklich außergewöhnliche Residenz am Strand in Zypern zu suchen, wird unser Team von Fox Realty Ihnen gerne helfen.
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