Grundstück Limassol District, Zypern

Eine ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeit in Chalkoutsa, Mesa Geitonia, einem der begehrten städtischen Standorte von Limassol. Dieses 390 qm große Eckgrundstück bietet großes Potenzial für eine gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnentwicklung, wobei bereits Planungs- und Baugenehmigungen für ein vorgeschlagenes vierstöckiges Gebäude erteilt wurden. Die Immobilie profitiert von einer strategischen Lage in einem etablierten Stadtviertel mit bequemem Zugang zum breiteren Limassol-Gebiet. Die Eckposition bietet zusätzliche Designflexibilität, während das Grundstück vollständig mit Wasser, Strom und Telekommunikation versorgt wird. Ein wesentlicher Vorteil dieser Gelegenheit ist, dass die Abrissgenehmigung für das bestehende veraltete Gebäude, die Baugenehmigung und die Teilungsgenehmigung sowie die Baugenehmigung für die vorgeschlagene Entwicklung erteilt wurden. Eine horizontale Teilungsgenehmigung steht noch aus, und potenzielle Käufer sollten den aktuellen Status und die Gültigkeit aller Genehmigungen bei den zuständigen Behörden überprüfen. Genehmigtes Entwicklungsprogramm Die genehmigten Pläne sehen ein vierstöckiges gemischt genutztes Gebäude vor, das aus einem Laden im Erdgeschoss und vier Wohnwohnungen mit überdachten Parkplätzen für jede Einheit besteht. Handelseinheit im Erdgeschoss Ein Shop mit einer Innenfläche von 37 qm Ein überdachter Parkplatz Wohnraum Drei ganzstöckige Wohnungen mit drei Schlafzimmern, jede mit: 119 qm Innenfläche 15 qm bedeckte Verandas Ein überdachter Parkplatz Eine Wohnung im Obergeschoss, mit einem Schlafzimmer, mit: 68 qm Innenfläche 28 qm bedeckte Verandas 27 qm unbedeckte Verandas Ein überdachter Parkplatz Die vorgeschlagene Entwicklung kombiniert kommerzielle Fassade mit Wohnraum und bietet das Potenzial für eine diversifizierte Immobilieninvestition, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und des Abschlusses der erforderlichen Verfahren. Immobilien Highlights Standort: Chalkoutsa, Mesa Geitonia, Limassol Immobilientyp: Grundstück für die kommerzielle Entwicklung Fläche: 390 qm Flächenkonfiguration: Eckflächen Planungszone: EB4 – Kommerziell Gebäudedichte: 140% Abdeckungskoeffizient: 50% Maximale Böden: 4 Maximale Gebäudehöhe: 17 Meter Abbruchgenehmigung: ausgestellt Planungsgenehmigung und Plot Division: Ausgestellt Baugenehmigung: ausgestellt Horizontal Division Permit: Ausstehende Ausstellung Versorgungsunternehmen: Wasser, Strom und Telekommunikation verfügbar Titelurkunde: Separate Titelurkunde verfügbar Planungsmerkmale Die Immobilie fällt in die kommerzielle Planungszone EB4 mit den folgenden angegebenen Entwicklungsparametern: Baudichtekoeffizient: 140% Deckungskoeffizient: 50 % Höchstzulässige Böden: 4 Maximale Bauhöhe: 17 Meter Diese Planungsparameter unterliegen der Bestätigung durch die zuständigen Behörden und ersetzen nicht die genehmigten Pläne oder die spezifischen Bedingungen der Genehmigungen. Investitionspotenzial Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, eine Entwicklungsstätte zu erwerben, bei der ein wesentlicher Teil des Genehmigungsverfahrens bereits abgeschlossen ist. Die vorgeschlagene Kombination aus einem Gewerbegeschäft und vier Wohnwohnungen könnte Entwickler und Investoren ansprechen, die ein gemischt genutztes Projekt in Limassol suchen. Die genehmigte Regelung bildet die Grundlage für einen potenziellen einkommensschaffenden Vermögenswert, der gewerbliche und private Nutzungen kombiniert. Seine Eckposition, städtische Umgebung, bestehende Infrastruktur und separate Eigentumsurkunde erhöhen seine Attraktivität weiter. Eine attraktive Gelegenheit für Entwickler und Investoren, die eine genehmigte gemischt genutzte Entwicklung in Mesa Geitonia, Limassol, anstreben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, die verfügbaren Genehmigungsunterlagen und um eine Besichtigung zu arrangieren. 1. Wo befindet sich das Grundstück? Das Anwesen befindet sich in Chalkoutsa, Mesa Geitonia, Limassol, in einem etablierten Stadtviertel. 2. Was ist die Gesamtfläche? Das Grundstück misst 390 qm und nimmt eine Eckposition ein. 3. Welche Art von Entwicklung wird genehmigt? Die erteilte Baugenehmigung bezieht sich auf ein vierstöckiges gemischt genutztes Gebäude mit einem Laden im Erdgeschoss und vier Wohnwohnungen. 4. Was sind die Details der vorgeschlagenen Entwicklung? Die genehmigte Regelung umfasst: Ein 37 qm Erdgeschoss-Shop. Drei Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 119 qm Innenraum und 15 qm überdachten Veranden. Eine oberste Etage mit einem Schlafzimmer mit 68 qm Innenraum, 28 qm überdachte Verandas und 27 qm unbedeckte Verandas. 5. Sind Parkplätze in den genehmigten Plänen enthalten? Ja. Die genehmigte Regelung sieht für jede der fünf vorgeschlagenen Einheiten einen überdachten Parkplatz vor, vorbehaltlich der endgültig genehmigten Pläne und Genehmigungsbedingungen. 6. Wurden die Baugenehmigungen erteilt? Die Abbruchgenehmigung, die Baugenehmigung und die Teilungsgenehmigung sowie die Baugenehmigung für die vorgeschlagene vierstöckige Bebauung sollen erteilt worden sein. 7. Stehen noch Genehmigungen aus? Ja. Die Genehmigung zur horizontalen Teilung steht noch aus. Käufer sollten den aktuellen Status dieser Anwendung und alle anderen ausstehenden Anforderungen überprüfen, bevor sie fortfahren. 8. Was sind die Planungsparameter? Das Grundstück fällt in die Gewerbezone EB4 mit einer angegebenen Gebäudedichte von 140%, einer Abdeckung von 50%, maximal vier Stockwerken und einer maximalen Gebäudehöhe von 17 Metern. 9. Hat die Immobilie eine separate Eigentumsurkunde? Ja. Eine separate Eigentumsurkunde ist für die Immobilie verfügbar. Käufer sollten ihren gesetzlichen Vertreter den Titel und alle relevanten Belastungen oder Einschränkungen überprüfen lassen. 10. Sind Utilities verfügbar? Ja. Das Grundstück wird mit Wasser, Strom und Telekommunikation versorgt. 11. Ist die Immobilie für eine Investition geeignet? Die Immobilie kann für Entwickler und Investoren attraktiv sein, die an einem gemischt genutzten Projekt interessiert sind, das kommerzielle und Wohnunterkünfte kombiniert. Die finanzielle Lebensfähigkeit hängt von den Anschaffungskosten, den Baukosten, der Finanzierung, der Marktnachfrage sowie den Bedingungen und der Gültigkeit der Genehmigungen ab. 12. Was sollte ein potenzieller Käufer vor dem Kauf überprüfen? Ein Käufer sollte die separate Eigentumsurkunde, die ausgestellten Abriss-, Planungs- und Baugenehmigungen, die genehmigten Architekturpläne, die ausstehende horizontale Teilungsgenehmigung und alle mit der Entwicklung verbundenen Bedingungen oder Verpflichtungen überprüfen. Eine unabhängige rechtliche und technische Due Diligence wird empfohlen. Interesse an dieser Entwicklungschance? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details und um das Potenzial dieses kommerziellen Grundstücks in Mesa Geitonia, Limassol, zu diskutieren.