MARCANA
Kleines Haus mit ca. 9.200m2 Grund im Grünen & Olivenhain in absoluter Privatlage
ISTRIEN – KROATIEN
Die Idylle Istriens ist hier perfekt, reales Landleben in schönster Form. Ein Kleines Haus in schöner Grünlage, umgeben von einem Olivenhain, Grünland und Wäldern. Ideal als Pferderanch, Tierfarm, Kleine Landwirtschaft!
Verkauft wird dieses Idyll von den Eigentümern aus Altersgründen. Von den Kindern will das niemand übernehmen. Aber hier mal die Details und Fakten der Reihe nach:
DIE LAGE
Die Lage ist etwas ausserhalb von Marcana im Südwesten Istriens, ins Ortszentrum zu Geschäften und Cafes sind es nur knapp 1,5km. Ans Meer zu traumhaften und noch tourismusfreien Stränden an der Südostküste sind es rd. 9km, nach Pula und zum Flughafen sind es knapp 15km. Genauso wie an die Westküste Istriens – nach Fazana sind es 15km, nach Rovinj 30km, nach Labin / Rabac ebenso 30km.
Diese Liegenschaft hat rd. 9.200m2 und ist in Alleinlage, ohne Nachbarn – das nächste Wohnhaus ist rd. 700m entfernt. Rundum sind Wiesen, Wälder – defacto könnte man hier auch einige Parzellen Agrarland dazukaufen. Es ist ganz eben, in Form eines etwa gleichmässigen Rechtecks mit ca. 55 x 160m.
DAS WOHNHAUS
Das Haus wurde vor 15 Jahren erbaut und wird von einem Ehepaar bewohnt. Inklusive der teils überdachten Terrasse sind es 76m2, das Haus selber hat knapp 60m2 Wohnfläche. Alles ist legalisiert, gibt es ordnungsgemässe Dokumente als Wohnhaus. Es gibt Wasser und seit dem letzten Jahr auch Strom – alles am Netz angeschlossen. Defacto könnte man den Wohnraum vergrössern auf 76m2, wo jetzt die Terrasse ist – dann und eine zusätzliche Terrasse errichten.
Das Haus hat ein grosses Wohnzimmer / Esszimmer / Küche, Bad / WC, ein grosses und ein kleines Schlafzimmer, Büroraum und einen Lagerraum / Speisekammer. Die überdachte Terrasse ist auch ausgestattet mit einer Sommerküche -Wasseranschluss, Elektrogeräte – alles da. Nebenan natürlich auch ein Grillkamin. Das Haus ist ein Ziegelbau, mit Styropor isoliert, innen schön gestaltet – mit hochwertigem Laminat und Fliesenboden. Alles sehr sauber gehalten! Es gibt eine Klimaanlage, und einen Holzofen. Kanal gibt es keinen, dafür aber eine Sickergrube. Das Haus wird so wie es ist möbliert verkauft und übergeben, nur persönliche Sachen nehmen die Eigentümer mit! Ein eigener Holzschuppen für das Brennholz ist hinter dem Haus. Solaranlage und Windrad zur Stromproduktion gibt’s auch noch, sind aktuell stillgelegt.
Grundsätzlich gibt es beim Haus nichts zu reparieren, lediglich durch die erst im Vorjahr erhaltene Stromleitung des Energieversorgers HEP wurden einige Leitungen verlegt, die man noch besser verschliessen muss, samt 1 x Streichen der Fassade – um das Haus von aussen auch zu Verschönern!
DAS GRUNDSTÜCK
Das Agrarland rund ums Haus ist schön angelegt. Da ist mal in der Mitte die eigene Strasse / Zufahrt wie auf einem Anwesen. Dann ist ein Teil rund um das Haus eingezäunt mit einem gemauerten Zaun und einem eigenen Einfahrtstor. Der umzäunte Bereich beträgt etwa 1.800m2. in diesem Areal gibt’s auch mehrere Parkplätze, zwei Hundehütten, und eine Mischung aus Garage / Stall, die man auch vergrössern kann.
Sowohl im eingezäunten Bereich als auch anschliessend befinden sich rd 100 schön gepflegte Olivenbäume, mit einem Alter zwischen 15 und 25 Jahren. Diese Bäume bringen im Jahr einen durchschnittlichen Ertrag von rd. 300 Liter erstklassigem Olivenöl. Nebenbei angemerkt: Olivenöl aus Istrien ist das beste und teuerste der Welt, Top-Produzenten verkaufen Olivenöl um über EUR 40.-/ Liter. Da die Olivenbäume schon gross sind – repräsentieren die auch so einen Wert. Viele neu gebaute Villen in Istrien pflanzen im Garten ältere Olivenbäume an, und solch Olivenbäume können um rd. EUR 500.-/ Stück verkauft werden. Und – ein kleiner Weingarten ist auch neben dem Haus!
Weiter davor bis zum Eingang des Grundstücks ist dann Grünland, in etwa 4.000m2. Darüberhinaus befinden sich am Gelände 3 weitere Hütten bzw. ein gut erhaltener Campinganhänger. Diese waren zum Teil frühere Ställe und auch Glashäuser. Aktuell haben die Eigentümer nur mehr 2 Hunde, früher hatten sie auch Hühner, Ziegen etc. und haben viel Gemüse angebaut. Dies alles kann man wieder revitalisieren, neu gestalten – umbauen für eine landwirtschaftliche Nutzung – wie eben zur Tierhaltung.
Wichtig noch zu erwähnen, dass es am gesamten Areal einige Anschlusspunkte gibt, die zur Bewässerung oder eben für Trinkwasser für Tiere zu nutzen sind. Also Frischwasser hat man auf dem gesamten Areal in wenigen Metern verfügbar. Und auch mehrere Stromleitungen hat man auf dem Areal verlegt, die aktuell gar nicht genutzt werden.
Die Zufahrtsstrasse am eigenen Grundstück ist sehr stabil und wurde extra massiv angeschottert, auch für Schwerfahrzeuge befahrbar.
DETAILS
Gesamte Fläche des Grundstücks: ca. 9.129m2
Fläche des Wohnhauses inkl Terrasse: 76m2 (ca. 60+16)
Mehrere Stallungen / Garagen / Hütten, Campinganhänger.
Wasser & Strom ist vorhanden, Energieklasse B.
Preis: EUR 387.000.- Gesamt für Haus & Grundstück
Zuzüglich 3% + Mwst. Courtage für Vermittlung
