Herrenhaus 12 zimmer 4 000 m² Opcina Svetvincenat, Kroatien

ZMINJ

Privatvilla mit 240m2 und Pool – ein wahres Landgut mit 4.000m2 im Grünen

ISTRIEN – KROATIEN

Es gibt wenige Privatvillen in Istrien wie dieses Landgut, das von Lage, Substanz, Interieur und Ambiente ein Wohnfeeling ausstrahlt, das mehr als nur Besonders ist. Eine wirklich einzigartige Villa, die von den Besitzern geschaffen wurde, um sich hier den eigenen Lebenstraum zu verwirklichen. Eleganz, Tradition & Perfektion!

Fast 240m2 absoluter Wohn-(T)-Raum eröffnen sich einem, wenn man das Haus betritt: ein schier magisches Wohnzimmer, Esszimmer & Küche mit Holz-Kamin im Zentrum. Die 70m2 offene Fläche dieses Wohnareals als Herz dieser Residenz wird noch zusätzlich verstärkt durch die hohen Räume: Bauweise mit Mansarden & Holztram, viel Stein & Keramik am Boden, Kamin & Steinbögen in klassisch istrischer Tradition. Alles sehr beeindruckend, vom Feinsten!

Das komplette Ensemble ist in sich perfekt angelegt. Vom Einfahrtstor mit Platz für mehrere PKWs samt Doppelgarage. Das Haus / die Terrassen mit 44m2 Pool und grossem Liegebereich Richtung Süden ausgerichtet. Überdachte Terrassen und Balkone mit rd 50m2. Und in direkter Nachbarschaft kein Haus – alles im Grünen mit Steinmauern umgeben und absolut PRIVAT, die fast 4.000m2 mit Zypressen und Bäumen geschmückt.

Das Innenleben – die gesamte Ausstattung offenbart absoluten Luxus und Technik auf höchstem Niveau – in einer Präzision wie ein Schweizer Uhrwerk, ganz nach den Kriterien der Erbauer realisiert. Zentral-Fussbodenheizung mit Gas betrieben, Klimaanlagen in allen Räumen, sowie alle Räume elektronisch individuell steuerbar. Das Haus ist aktuell knapp 12 Jahre alt, zu bewohnen und in der aktuellen Präsenz wie ein Neubau erhalten – alles bestens gepflegt und gewartet, mit nahezu pedanter Sauberkeit.

Das Anwesen ist ein Traum für jemand, der für sich und seine Familie Luxus und Ambiente sucht – und auch prompt haben will. Wer meint, diese Villa an Touristen vermieten zu müssen, ist selber schuld. Hier waren nie Touristen zu Gast!

Details zur Liegenschaft

Im Untergeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eins davon mit Zugang auf eine eigene Terrasse und zum Pool. Weiters ein Lagerraum, WC und eben das möndäne 70m2 Wohnzentrum mit dem Kamin – zwei grossen Schiebetüren zum Pool / Terrassen und Stiege in den ersten Stock.

Das Obergeschoss besticht durch ein Schlafzimmer mit überdachtem Balkon in klassisch istrischem Stil und herrlicher Aussicht. Und dazu gibt es noch ein grosses Badezimmer mit über 20m2, gleichsam als Wellnessbereich mit eigener Sauna.

Aussen bzw im Garten als „verlängerter Wohnbereich“: direkt beim Haus eine Sommerküche mit Grillkamin – dann eine grosse überdachte Terrasse mit fast 40m2 für alle privaten Feiern. 44m2 Pool mit Dusche. Vor dem Haus bzw seitlich: Garage für 2 PKW und eine Parkfläche für mehrere Fahrzeuge hinter dem elektronischem Einfahrtstor. Ein grosser geschützter Lagerraum für Gartenmaschinen etc. Die gesamten rd 4.000m2 des Grundstücks sind mit einer Mauer als Zaun umgeben, viele Blumen, Sträucher, Lavendel, Zypressen und andere Bäume sind im Garten.

Nochmals zur Lage im Detail:

Von hier aus, einem kleinen Dorf nahe Zminj, ist man schnell an allen wichtigen Punkten in Istrien: vom Balkon eröffnet sich ein Fernblick auf den Berg Ucka nach Osten – in Richtung Süden und Westen auf das weite Land Istriens. Im Zentrum von Zminj ist man in 3km – hier hat man Geschäfte, Supermärkte, Cafes, Bars, Restaurants – und den nächsten Autobahnanschluss. Am Meer nach Rovinj, Rabac und auch an der Südostküste Istriens ist man in rund einer halben Stunde – ebenso wie in Fazana oder Pula.

Wichtige Daten zur Immobilie

Wohnfläche:             ca. 237,99m2

Grundstück:              ca. 3.913m2

Schlafzimmer:          3

Badezimmer:            4

Energieklasse:          A

Mehrere Balkone & Terrassen, grosser privater Garten mit Pool, mehrere Klimaanlagen & Zentral-Fussbodenheizung, Grillkamin, Parkplatz vor dem Haus, Parkgarage für zwei Autos, sowie volle Möblierung ausgenommen privater dekorativer Einzelstücke, die beim Verkäufer verbleiben.

Preis:             EUR 790.000.-

Zuzüglich 3% + Mwst. Courtage für Vermittlung

Wir weisen darauf hin, dass der Kauf der Immobilie provisionspflichtig ist, wir eine entsprechende Bestätigung und einen Identifikationsnachweis aller Personen, die das Objekt besichtigen, benötigen.

Den Zuschlag zum Kauf bekommt der Bestbieter, unabhängig vom hier angeführten Verkaufspreis! Interessenten können ein verbindliches Kaufangebot samt Kapitalnachweis stellen.

Der Kaufvertrag samt gründbücherlicher Eintragungen bei den zuständigen Behörden wird durch das Rechtsanwaltsbüro Mag. Tanja Cukon in Wien/Pula erstellt, sämtliche Kosten dazu sind vom Käufer zu tragen. Siehe www.cukon.eu.

Dies ist ein Exklusiv-Verkauf durch IC-REAL! Eine auch nur teilweise Veröffentlichung von Texten und Bildern ist nicht gestattet.

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