Standort
Objekteigenschaften
Angaben zu den Wohnungen
-
Preis pro m²€3,594/m² -
Stockwerk1 -
Rooms:3 -
Bedrooms:2 -
Bathrooms:1 -
Gesamt fläche80 m² -
Wohnfläche68 m²
Gebäudedaten
-
Jahr der Inbetriebnahme2012 -
Etagenzahl3
Beschreibung
Komfortable und funktionale Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines Wohngebäudes in Vrapče, Vrapčanska Straße, Zagreb.
Eine ideale Wahl für eine Familie mit drei Kindern.
Für weitere Informationen und zusätzliche Fotos der Wohnung besuchen Sie: www.stan-zagrebvrapce.com
Wohnung und zusätzliche Räume:
Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt 68,07 m² Wohnfläche und besteht aus einer geräumigen Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem funktionalen Flur. Es gibt auch einen Abstellraum im Keller mit einer Fläche von 5,24 m², ideal zur Aufbewahrung von Saisonartikeln und zusätzlichem Inventar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Parkplatz mit einer Fläche von 11,50 m².
Die Wohnung bietet außerdem einen vollständig angelegten privaten Garten von 55,27 m², der mit Aluminiummöbeln und einer Gartenbank ausgestattet ist – perfekt für Familientreffen, Entspannung oder Kinderspiele. Der Garten ist von allen Seiten mit Grünflächen umgeben, was Privatsphäre und Ruhe garantiert. Er ist nicht von öffentlichen Straßen oder Wegen zugänglich, was die Sicherheit der Wohnung und der Bewohner erhöht. Die Ausrichtung der Wohnung ist Südost-Nordwest.
Flächenberechnung:
- Wohnung S2: 68,07 m²
- Garten V2: 55,27 m² × 0,1 = 5,53 m²
- Parkplatz P2: 11,50 m² × 0,25 = 2,88 m²
- Abstellraum S2: 5,24 m² × 0,75 = 3,93 m²
- Gesamt: 80,41 m²
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich im gut angebundenen und urbanisierten Viertel Vrapče. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich – die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, weitere Buslinien auf der Ilica-Straße sind nur 250 Meter (5 Minuten Fußweg) entfernt, und der Bahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Diese Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da sich eine Grundschule direkt neben dem Gebäude befindet und die städtische Kindertagesstätte nur 250 Meter entfernt ist. In der Nähe gibt es zwei weitere Grundschulen, zwei zusätzliche städtische Kindertagesstätten sowie eine private Kindertagesstätte. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Gesundheitszentrum, eine Apotheke, eine Post, ein neu errichteter Stadtmarkt, Tankstellen, mehrere größere und kleinere Geschäfte, Kinderspielplätze und ein McDonald's, die alle zur hohen Lebensqualität der Umgebung beitragen.
Gebäude:
Das Wohngebäude wurde 2010 erbaut und wird seit 2012 genutzt. Es wurde nach hohen Standards gebaut, mit Streifenfundamenten, tragenden Ziegelwänden, Stahlbetonbalken und einer Zwischengeschosskonstruktion aus Stahlbetonplatten. Das Dach ist flach und aus Stahlbeton gefertigt. Das Gebäude ist mit Videoüberwachung ausgestattet. Der Zugang zum Gebäude ist durch eine Schranke gesichert, und der große Hof ist vollständig eingezäunt, um die Privatsphäre der Bewohner zu gewährleisten.
Innen und Außenbereich:
Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind mit Keramikfliesen ausgelegt, während im Wohnzimmer, Flur und in den Schlafzimmern hochwertiges Bambusparkett verlegt ist. Die Außenfenster sind aus PVC mit Isolierglas und Aluminiumrollläden, während die Innentüren aus Holz sind, teils verglast und lackiert. Alle Möbel sind maßgefertigt aus einer Kombination von Massivholz und Spanplatten, um den Raum optimal zu nutzen. Die Deckenhöhe beträgt 270 cm. Die Eingangstür ist einbruchsicher und verfügt über eine Video-Gegensprechanlage.
Der Garten ist teilweise mit Betonpflaster und einer WPC-Terrasse ausgestattet, ergänzt durch dekorative Steine. Die Heizung erfolgt über eine individuelle Gaszentralheizung. Der durchschnittliche jährliche Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser beträgt 474,6 m³ (2019–2023), was 235,60 EUR pro Jahr entspricht (aktuelle Gaspreise). Die Wohnung verfügt über separate Zähler für Wasser, Gas und Strom. Der Kellerabstellraum ist aus Ziegeln gebaut, verputzt und mit Innen- und Brandschutztüren gesichert. Er nutzt den Strom der Wohnung und eignet sich für zusätzliche Geräte (z. B. Trockner oder Gefrierschrank).
Geräteliste:
- GREE Klimaanlage, Modell BEE 5 kW
- Hisense Fernseher
- Gorenje Backofen BO71SYW
- Gorenje Kochfeld K6N3AX
- Gorenje Einbau-/Teleskophaube DF6316XSC
- Candy Brava SimplyFi Einbaugeschirrspüler
- Toshiba Mikrowelle
- AEG Kühlschrank
- LG Waschmaschine F12B8QD5
- Electrolux Trockner EW8H458B
- Vaillant Gasheizung turboTec pro VUW SOE 182/3-3 M R1
Die Wohnung verfügt über ein gültiges Energiezertifikat mit detailliertem Bericht, gültig bis 8. Mai 2034.
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.
Das Eigentum ist rechtlich einwandfrei, und der Kauf ist über Kredite möglich.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit privatem Garten in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu erwerben.
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