Herrenhaus 1 130 m² Abbazia, Kroatien
Standort
Objekteigenschaften
Gebäudedaten
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Gesamt fläche1 130 m²
Beschreibung
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Die Villa wurde 1908 im späthistoristischen und Jugendstilstil mit Jugendstilelementen erbaut.
Entworfen wurde sie vom berühmten Architekten und Baumeister der damaligen Zeit, dem Italiener Attilio Maguolo, der mit seinem 1896 gegründeten Bauunternehmen Impresa di Costruzioni Laurana „86 der luxuriösesten Villen in Lovran errichtete“, wie sein offizielles Siegel besagt. Die Villa ist eine der eindrucksvollsten Villen jener Zeit in Lovran und in der gesamten Gespanschaft Primorsko-Gorsk.
Im Laufe der Jahre, insbesondere nach dem Zweiten Weltkrieg, wurde das Gebäude mehrmals mit modernen Materialien unter Verwendung von Stahlbetonträgern umgebaut und änderte mehrmals seine offizielle Nutzung. Erwähnt wird auch das angebaute Dachgeschoss mit einer Gesamthöhe von 2,35 m des Dachgeschossaufbaus, und als Beweis seiner Rechtmäßigkeit wurde eine NUTZUNGSGENEHMIGUNG ausgestellt, in der angegeben ist, dass die Höhe des Gebäudes KELLER + ERDGESCHOSS + 2 + DACHBODEN beträgt, so wie es heute ist.
Trotz aller Veränderungen ist die Villa aufgrund ihrer Schönheit und ihres außergewöhnlichen Architekturstils erkennbar geblieben. Heute gilt sie als eines der bedeutendsten Architekturdenkmäler von Lovran und ist im Register der Kulturgüter der Republik Kroatien eingetragen, und ihre Erhaltung wird vom Kulturministerium überwacht.
Vor Kurzem wurde ein 80-seitiges Restaurierungsprojekt erstellt und ein Top-Architekturbüro wurde beauftragt, ein Projekt zur Renovierung der Villa in eine private Residenz zu erstellen – es besteht die Möglichkeit, das Projekt zu ändern und innerhalb des Gebäudes weitere Wohnungen zu schaffen. Es ist zu beachten, dass führende Restauratoren mit umfassender Erfahrung in der Restaurierung von Schlössern und ähnlichen Bauwerken der Republik Kroatien beteiligt waren und die gesamte Projektdokumentation gemäß den Anweisungen der Restauratoren und des Kulturministeriums erstellt wurde.
In diesem Fall handelt es sich um die Rekonstruktion eines bestehenden Wohngebäudes, die den Hauptarchitekturentwurf (195 Seiten), das Rekonstruktionsbauprojekt (203 Seiten), die elektrische Planung für Stark- und Schwachstrom (188 Seiten), das Projekt für die hydraulische Installation (75 Seiten), ein Projekt für Heizungsanlagen und einen Aufzug (72 + 42 Seiten), eine Sprinkleranlage (64 Seiten), ein Brandschutzprojekt (70 Seiten) und ein Projekt für einen WELLNESS-Bereich mit Schwimmbad und Nebenraum (46 Seiten) umfasst. Außerdem muss ein gärtnerisches Gestaltungsprojekt für den Garten erstellt werden. Alle Projekte wurden von führenden Unternehmen in Kroatien durchgeführt und die Kosten beliefen sich auf über 250.000 Euro.
Die Entwurfsdokumentation sieht den Umbau des bestehenden Gebäudes in Wohnräume unter Beibehaltung des Grundrisses und der Höhe vor.
Die Gesamtfläche der Grünflächen beträgt 295 m2, was 41 % der Gesamtfläche des Baugrundstücks entspricht, was der im Plan vorgesehenen Bedingung für den grünen Teil des Baugrundstücks (mindestens 40 %) entspricht. Die Baufläche (Gesamtfläche) des Gebäudes beträgt 1130 m2. Die vorhandenen Dach- und Deckenplatten werden entfernt, und auch die zentrale tragende Wand wird entfernt, auf der zwei neue AB-Gestelle installiert werden. Der vorhandene Keller wird um ca. 1,5 m vertieft, was zu einer Untergrabung des Fundaments führt. Aus diesem Grund müssen neue AB-Kellerwände schrittweise errichtet werden, um ein Einstürzen des vorhandenen Fundaments zu verhindern. Nachdem alle Wände hergestellt sind, wird auch die Bodenplatte hergestellt. Die neuen Deckenkonstruktionen bestehen aus AB-Platten mit einer Dicke von d=22cm (Kellerdecke) und d=20cm (Decke der übrigen Stockwerke). Die neuen Deckenplatten werden von den bestehenden Fassadenwänden getragen und in der Mitte von neuen AB-Stützen getragen, die durch alle Stockwerke verlaufen. Auf den Nachbargrundstücken ist der Bau einer WELLNESS-Zone mit Schwimmbad, Hauswirtschaftsraum und Tiefgarage für 5 Autos geplant.
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