Zu verkaufen ist KRKA BELVEDERE d.o.o., ein etabliertes Gastfreundschaftsunternehmen, das die bekannte Rest Stop Krka Belvedere auf der Skradin Brücke entlang der kroatischen Autobahn A1 Zagreb–Split betreibt.
Das Kernkapital ist die Konzession/Lease der Rest Stop Krka Belvedere, die von 2005 bis Ende Juni 2030 abgehalten wird und auch die Sommersaison 2030 effektiv abdeckt. Der Rastplatz befindet sich direkt auf der Autobahn mit Zugang von beiden Richtungen – Haupteingang von der Split-Seite auf der oberen Ebene und ein angeschlossener Ansatz von der Zadar-Seite unten – unterstützt durch einen großen Parkbereich vor Ort.
Die Unterkunft verfügt über ein oberes Restaurant im Innenbereich, ein À-la-carte-Restaurant im Erdgeschoss mit einer Galerie, eine Innencafé-Bar, einen großen Sanitärblock und eine geräumige Außenterrasse. Auf der Unterseite befindet sich ein Café mit einer Terrasse und einem Minimarkt. Die Gesamtzahl der Gäste beträgt 461 in Innen- und Außenbereichen. Die Lage wird für ihr Panorama über den Fluss Krka gefeiert und wurde 2007 als Europas bester Ruhebereich ausgezeichnet.
Die Operationen laufen ganzjährig mit einem erfahrenen Team. Das durchschnittliche Headcount ist rund 35, mit typisch saisonalen Einsatz rund um das Restaurant, das untere Café für die April-November-Periode, das Ladenjahr und ein saisonaler Eco-ethno-Souvenir-Punkt. Die Resthaltestelle umfasst keine Tankstelle, die den Fokus auf Lebensmittel, Getränke und Einzelhandel hält.
Wichtige Neuere Upgrades verbessern die schlüsselfertige Art des Verkaufs. Anfang 2020 wurde das Selbstbedienungsgebiet vollständig erfrischt; eine größere, moderne Bar mit LED-Beleuchtung wurde installiert; und eine untere Terrasse Erweiterung wurde für Gäste aus der Richtung Zadar abgeschlossen. Im Juli 2022 wurden bezahlte WC-Drehkreuze für Nicht-Patronen eingeführt; im August dieses Jahres durchschnittlich etwa 600 täglich, und im Jahr 2023 trug das System fast 100k Nettoeinnahmen bei.
Die Finanzleistung zeigt nach der Pandemie ein anhaltendes Wachstum. Im Jahr 2024 erreichte der operative Umsatz ca. EUR 1,85m, EBITDA lag bei rund EUR 337,6k und der Nettogewinn lag bei rund EUR 269,8k. Der Umsatzmix im Jahr 2024 wurde in erster Linie von Restaurant- und Café-Verkäufen (ca. EUR 1,278m) angetrieben, wobei das WC-Gerät neben anderen kleineren Streams rund EUR 90k und das Vor-Ort-Geschäft rund EUR 180k beitrug. Die Bilanz spiegelt die verringerten langfristigen Verpflichtungen im Jahr 2024 gegenüber den Vorjahren wider. Detaillierte Finanztabellen sind auf Anfrage erhältlich.
Der Rest Stop profitiert von einem konstanten Autobahnverkehr und einem starken lokalen Ruf für Veranstaltungen wie Kommunionen, Bestätigungen und kleinere Hochzeiten. Es betreibt das ganze Jahr, unterstützt stabile Lieferantenbeziehungen und zuverlässiges Personal. Das Hotel liegt in der Nähe des Nationalparks Krka – ein Ausflugs-Hotspot mit mehr als einer Million Besuchern jährlich – bietet die Website klare Upsides im Lebensmittelservice, im Einzelhandel und im Erfahrungsaustausch. Ein Strand wird in der angrenzenden Bucht unterhalb der Raststätte entwickelt, mit geplantem Zugang, der es den Gästen ermöglicht, zu stoppen und zu schwimmen, wodurch zusätzliche Nachfrage erfasst wird. Der Eintritt Kroatiens in Schengen vereinfacht die touristischen Ankünfte, insbesondere für kurze Fahrten mit dem Auto, die ein wichtiger Treiber für Autobahnanlagen wie diese sind.
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein bewährtes, bargelderndes Gastfreundschaft der Autobahn in einem Wahrzeichen-Standort zu erwerben, mit etablierten Systemen, dokumentierten Finanzen und sichtbaren Hebeln für weiteres Wachstum – von der Erweiterung des Angebots auf der unteren Ebene mit einem vereinfachten Menü, zu gezieltem Marketing, das den Panoramablick und die Markenerkennung der Website nutzt. Der Verkäufer ist offen für den potenziellen Verkauf von Teil oder dem gesamten Unternehmen. Nur seriöse Anfragen; weitere Dokumentationen und Besuche der Website bei der Unterzeichnung einer NDA.
