VARAZDIN – 14ha Gewerbe- & Industrieareal

VARAZDIN

14ha Gewerbebaugebiet für Industrie, Produktion und Fachmärkte

KROATIEN

Die Stadt Varaždin mit rd 50.000 Einwohnern ist eines der wichtigsten Wirtschaftszentren in Kroatien – im Nordwesten gelegen, am Fluss Drau – nicht weit von Slowenien, Österreich und Ungarn entfernt.

Die wesentlichsten Industriezweige sind Lebensmittel, Bauwesen, Textil, Metall- & Holzverarbeitung sowie IT. Varaždin hat ausgesprochen gute Verkehrsverbindungen auf der Strasse und Eisenbahn und ist mit den Seehäfen Rijeka, Triest und Koper gut verbunden. Ausserdem ist Varaždin als starke Industriestadt bekannt, mit einer hochentwickelten Industriezone, in der sich auch die angebotene Gewerbefläche befindet. Diese ist am Eingang in die Stadt Varaždin, direkt an der Hauptverkehrsstrasse, unweit von der Autobahn. Ebenso gibt es einen Zugang per Bahngleis, und in unmittelbarer Nähe ist auch der Stadtflughafen, auf dem Flugverkehr mit kleineren Flugzeugen möglich ist.

Es sind dies Immobilien einer ehemaligen Fabrik. Das Grundstück ist eben, in Form eines unregelmässigen Vierecks mit einer Gesamtfläche von 136.731m2 – also fast 14 Hektar!

KOMMUNALE INFRASTRUKTUR AM GRUNDSTÜCK

• GAS: Es besteht die Anschlussmöglichkeit an die Gasleitung, mit einer Leistung von 4 – 4,5 MW.
• STROM: Es besteht ein Anschluss an das Stromnetz, mit gesamter Leistung der Leitung von 1944kW.
• WASSER: Auf dem Grundstück besteht ein Anschluss mit dem Stadtwassernetz, der an das Verteilernetz im Fabrikgelände angeschlossen ist. Der Anschluss mit Messgeräten hat ein Profil von 100 mm, was den Brandschutzanforderungen von 10 Liter pro Sekunde entspricht.
• ABWASSER: Im nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein Anschluss an das Abwassernetz mit einem Rohr-Durchmesser von 50cm. Dieser Anschluss umfasst das gesamte Abwassersystem der ehemaligen Fabrik. Der Anschluss ist auch heute in Funktion.

BAUPLAN DER STADT VARAŽDIN

Ein Blick in die Bauleitplanung der Stadt Varaždin zeigt, dass sich die Immobilien in einer Bauzone befinden, mit produktions-geschäftlichem und wirtschaftlichem Nutzungszweck. Das bedeutet, dass sich in dieser Zone wirtschaftliche Vorhaben umsetzen lassen, die vom Umweltschutzaspekt her akzeptabel sind. Das sind:

• PRODUKTION: Industrie-, Gewerbe-, Handwerks- und Wirtschaftsbetriebe sowie Lagerhallen
• GESCHÄFTSZWECKE: Verwaltung, Büros, Einzelhandel und Hotels
• SONSTIGE KOMMUNALE NUTZUNGSZWECKE: Messen, Altstoffsammelstellen, Müllverbrennungsanlagen
• Abfallwirtschaftsgebäude
• Touristisch-gastgewerbliche Gebäude, Unterhaltungsgebäude und Sonstiges

MÖGLICHE ZUKÜNFTIGE BEBAUUNG DER FLÄCHEN

Entsprechend den derzeitigen Vorschriften beträgt die zugelassene Bebauung von Grundstücken in der Stadt Varaždin 40%. Ausnahmsweise kann auch eine Bebauung von 60% genehmigt werden.

Die bestehenden Gebäude sind in einem ziemlich baufälligen Zustand, doch ist ihre konstruktive und statische Funktion nicht beeinträchtigt, so dass ein Grossteil der Gebäude entsprechend den Bedürfnissen renoviert und instandgesetzt werden kann.

Die berechnete Gesamtfläche der Gebäude an diesem Standort beträgt aktuell 32.396,79m2. Aus den vorher angeführten Angaben geht hervor, dass auf diesem Standort bei einer Bebauung von 40% rund 55.000m2 Gebäude erbaut werden können und bei einer Bebauung von 60% insgesamt rund 82.000m2. Zulässig sind Gebäude mit Keller + Erdgeschoss + 4 Stockwerken.

PRODUKTIONSWERKE, LAGERHALLEN, ZOLLFREIZONE

Auf dem Standort kann der derzeitige Nutzungszweck beibehalten werden, mit einer erforderlichen Renovierung des Bestands. Ausser Produktionswerken, können auf diesem Standort auch Lagerhallen oder eine Zollfreizone errichtet werden.

EINKAUFSZENTRUM

Die Lage dieses Standorts ist ideal für das Errichten eines Einkaufszentrums. Der Standort befindet sich an einer sehr verkehrsreichen Strasse, ist sehr weitläufig und bietet auch die Möglichkeit, die Zufahrt für die Belieferung von der Zufahrt für Kunden zu trennen – samt Parkplätzen.

Fläche:          ca. 136.731m2, fast 14ha

Preis:             EUR 62,20 / m2

Gesamt:         EUR 8.500.000.-

Zuzüglich 3% + Mwst. Courtage für Vermittlung

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Wir weisen darauf hin, dass der Kauf der Immobilie provisionspflichtig ist, wir eine entsprechende Bestätigung und einen Identifikationsnachweis aller Personen, die das Objekt besichtigen, benötigen. Den Zuschlag zum Kauf bekommt der Bestbieter, unabhängig vom hier angeführten Verkaufspreis! Interessenten können ein verbindliches Kaufangebot samt Kapitalnachweis stellen.

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