Hotel 408 m² Rovinj, Kroatien

Mini-Hotel (Pension) mit 6 unabhängigen Apartments und Garage im super-beliebten Rovinj! Die Gesamtfläche beträgt 408 m2 brutto. Dieses touristische Anwesen befindet sich im Top-Touristengebiet der ersten Centener-Zone der Stadt, in der Nähe des Eden Hotels, Lone, Monte Molini, des Grand Hotel Park, des Naturparks Punta Corrente und wunderschöner Naturstrände. Vorteilhafte Lage für Rovinj.

Das Gebäude verfügt über vier Ebenen.
Das Erdgeschoss inklusive Garage dient als Abstellraum und Waschküche mit genügend Platz für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit.
Die anderen drei Etagen bestehen jeweils aus zwei ausgestatteten und möblierten Studio-Apartments.
Jedes Apartment verfügt über ein Badezimmer, eine Küche und eine große überdachte Terrasse von 18 m2, wo die Touristen die meiste Urlaubszeit verbringen. Die Apartments erzielen gute kommerzielle Ergebnisse, hohe Auslastungsquoten sowie hervorragende Bewertungen und Einschätzungen internationaler Gäste aus fast aller Welt.
Aufgrund der Mikrolage des Gebäudes können Sie zu Fuß Kieselstrände (Strand Monte Molini) oder Natursteinstrände (Cuvi) sowie den Kern der Altstadt von Rovinj (St. Euphemia) erreichen. Parkmöglichkeiten gibt es in der Garage oder auf 250 Parkplätzen in der Nähe des Grundstücks, die während der Touristensaison kostenfrei sind. Das Hotel war mittlerweile zwei Monate im Jahr in Betrieb.
Im Jahr 2018 wurden 51.000 EUR erwirtschaftet - 3 % Rendite Im Jahr 2019 wurden 50.000 EUR erwirtschaftet - 2,99 % Rendite Normalerweise kann ein Hotel 12 Monate im Jahr arbeiten (9 Monate Vollbelegung) und dann 6 App x 40 EUR pro App pro Tag = 240 EUR pro Tag verdienen. Das bedeutet 7200 EUR pro Monat x 9 Monate = 64 800 EUR, dann beträgt die Rendite 6,8 %.

Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024

Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken.

Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht.
Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu.
Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht.

Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht.

Die meisten Übernachtungen im Ausland verzeichneten Touristen aus Deutschland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der Gesamtzahl der Übernachtungen im Ausland entspricht). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle genannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023.

Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %).

Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen.

Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023.

Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten.

Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz.

Ref: RE-AB-H-18

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.