Objektbeschreibung:
🏡 Einfamilienhaus in Granitovo, Oblast Yambol - Südost-Bulgarien.
Videos auf Anfrage
📍 Lage
Das Haus befindet sich im Dorf Granitovo, nur 17 km von der türkischen Grenze, ca. 90 Minuten von Burgas und 15 Minuten zur Türkei entfernt.
Im Dorf leben Bulgaren, Engländer und Deutsche gemeinsam. Vorhanden sind: Arzt, Schule, Kindergarten, Geschäfte, Post sowie mehrere kleine Läden für den täglichen Bedarf.
Die nächstgrößere Stadt mit Supermärkten und vollständiger Infrastruktur erreichen Sie in nur 10 Minuten Fahrt.
📐 Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Bauweise: massiv aus Granit, ca. 1 Meter dicke Mauern - im Sommer kühl, im Winter warm
Zustand: vollständig renoviert und möbliert, sofort bezugsfertig
🛋 Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wintergarten mit Holzlager (ca. 8 m³, reicht für mehrere Winter)
Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (inkl. NEFF Gasherd)
Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Innentreppe zur oberen Etage
Obergeschoss:
3 Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer)
Bad mit Dusche
Flur mit Wintergartencharakter
🏢 Ausstattung & Extras
Heizung: Wasserführende Holz-Zentralheizung mit Kaminanschluss
Klimatisierung: 3 Klimaanlagen (2 davon 2024 neu installiert, zum Heizen & Kühlen geeignet)
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung, neuwertig
Elektrik: komplett erneuert, mit 3 Sicherungskästen
Internet: schnelle Verbindung vorhanden
Versorgung: Strom & Wasser, großer gemauerter Septic Tank
🚪 Außenbereich
Neues Stahltor & komplett erneuerte Zäune
Neu betonierte Einfahrt, geeignet für PKW
Vorgarten mit Steinen und Fliesen ausgelegt, wetterunabhängig nutzbar
Garage (35 m²) massiv gemauert, mit Speicher & separatem Raum (z. B. Werkstattnutzung möglich)
Überdachtes Holzlager mit Platz für ca. 20 m³ Holz
Hinter dem Haus: idyllischer Gartenbereich mit
tiefergelegtem Essbereich
überdachtem Teehaus
Steine, Fliesen & Kunstrasen - pflegeleicht angelegt
Komplett eingezäunt, nicht einsehbar, ideale Privatsphäre
Viel Platz für Kinder, Tiere und gesellige Abende mit Familie & Freunden
🌟 Highlights
Vollständig renoviertes & möbliertes Haus - direkt bezugsfertig
Ruhige Dorfidylle mit internationaler Community
Große Terrasse, Wintergarten & moderne Heizungssysteme
Gartenparadies mit Teehaus, Essbereich & pflegeleichter Gestaltung
Ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Altersruhesitz
✅ Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Granitovo vereint massive, traditionelle Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Dank großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und idyllischem Garten ist es ideal für Familien, Auswanderer oder alle, die Ruhe suchen - ohne auf Nähe zu Stadt, Meer und Grenze verzichten zu müssen.
Ausstattung/Zubehör:
🏡 Einfamilienhaus in Granitovo, Oblast Yambol - Südost-Bulgarien
📍 Lage
Das Haus befindet sich im Dorf Granitovo, nur 17 km von der türkischen Grenze, ca. 90 Minuten von Burgas und 15 Minuten zur Türkei entfernt.
Im Dorf leben Bulgaren, Engländer und Deutsche gemeinsam. Vorhanden sind: Arzt, Schule, Kindergarten, Geschäfte, Post sowie mehrere kleine Läden für den täglichen Bedarf.
Die nächstgrößere Stadt mit Supermärkten und vollständiger Infrastruktur erreichen Sie in nur 10 Minuten Fahrt.
📐 Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Bauweise: massiv aus Granit, ca. 1 Meter dicke Mauern - im Sommer kühl, im Winter warm
Zustand: vollständig renoviert und möbliert, sofort bezugsfertig
🛋 Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wintergarten mit Holzlager (ca. 8 m³, reicht für mehrere Winter)
Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (inkl. NEFF Gasherd)
Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Innentreppe zur oberen Etage
Obergeschoss:
3 Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer)
Bad mit Dusche
Flur mit Wintergartencharakter
🏢 Ausstattung & Extras
Heizung: Wasserführende Holz-Zentralheizung mit Kaminanschluss
Klimatisierung: 3 Klimaanlagen (2 davon 2024 neu installiert, zum Heizen & Kühlen geeignet)
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung, neuwertig
Elektrik: komplett erneuert, mit 3 Sicherungskästen
Internet: schnelle Verbindung vorhanden
Versorgung: Strom & Wasser, großer gemauerter Septic Tank
🚪 Außenbereich
Neues Stahltor & komplett erneuerte Zäune
Neu betonierte Einfahrt, geeignet für PKW
Vorgarten mit Steinen und Fliesen ausgelegt, wetterunabhängig nutzbar
Garage (35 m²) massiv gemauert, mit Speicher & separatem Raum (z. B. Werkstattnutzung möglich)
Überdachtes Holzlager mit Platz für ca. 20 m³ Holz
Hinter dem Haus: idyllischer Gartenbereich mit
tiefergelegtem Essbereich
überdachtem Teehaus
Steine, Fliesen & Kunstrasen - pflegeleicht angelegt
Komplett eingezäunt, nicht einsehbar, ideale Privatsphäre
Viel Platz für Kinder, Tiere und gesellige Abende mit Familie & Freunden
🌟 Highlights
Vollständig renoviertes & möbliertes Haus - direkt bezugsfertig
Ruhige Dorfidylle mit internationaler Community
Große Terrasse, Wintergarten & moderne Heizungssysteme
Gartenparadies mit Teehaus, Essbereich & pflegeleichter Gestaltung
Ideal als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Altersruhesitz
✅ Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Granitovo vereint massive, traditionelle Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Dank großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und idyllischem Garten ist es ideal für Familien, Auswanderer oder alle, die Ruhe suchen - ohne auf Nähe zu Stadt, Meer und Grenze verzichten zu müssen.
Lage Haus/Grundstück:
Das Dorf Granitovo liegt im Südosten Bulgariens, in der Region Oblast Yambol, etwa 90 Minuten von Burgas mit dem internationalen Flughafen und den Stränden am Schwarzen Meer entfernt. Zur türkischen Grenze sind es nur ca. 17 km, wodurch sich eine schnelle Anbindung in Richtung Istanbul bietet.
🏡 Infrastruktur im Dorf
Granitovo ist ein lebendiges Dorf, in dem Bulgaren gemeinsam mit vielen deutschen und englischen Auswanderern wohnen. Im Ort selbst gibt es:
Arztpraxis
Schule & Kindergarten
Post
Mehrere kleine Geschäfte & Magazine für den täglichen Bedarf
Die nächstgrößere Stadt mit Supermärkten, Restaurants, Märkten und umfassender Infrastruktur ist in nur 10 Minuten Fahrt erreichbar.
🌍 Umgebung & Freizeit
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung:
Nur wenige Minuten zur Grenze zur Türkei
Vielfältige Natur mit Feldern, Hügeln und Wäldern in der Umgebung
Möglichkeiten für Ausflüge nach Elhovo, Yambol und Burgas
Ideale Mischung aus Dorfgemeinschaft, internationaler Nachbarschaft und Nähe zu größeren Städten
✅ Fazit:
Granitovo bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit internationaler Gemeinschaft und gleichzeitig einer guten Infrastruktur für den Alltag. Dank der Nähe zur Türkei und zur Schwarzmeerküste ist der Standort attraktiv für alle, die ländliches Wohnen mit schnellen Verbindungen schätzen.
Sonstiges:
Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, oder wünschen Sie eine Besichtigung? Dann nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt über die angegebenen Kontaktdaten auf.
