Wohngebäude, Zustand der Architektur und Bau Objekt des kulturellen Wertes, in der oberen Lage von Varna
Vorteile
-Ideal Stadtzentrum;
-Distinktive Architektur;
- Hochwertige Konstruktion;
-Viele Attraktionen in der Nähe;
-In der Nähe des Strandes und des Hafens.
Standort
Das Wohnhaus befindet sich im idealen Zentrum von Varna, in der Nähe des Seaside Park, der Marine Station und dem zentralen Strand. In der Nähe befinden sich viele kulturelle Stätten und historische Sehenswürdigkeiten: Römische Bäder, Ethnographisches Museum, Kathedrale, Opernhaus, Festival und Kongresszentrum, etc.
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus ist das ehemalige Grand Hotel Paris, befindet sich im obersten Zentrum von Varna. Das Gebäude wurde 1906 nach dem Entwurf des Architekten Gero Gerov gebaut. Die externe Architektur des Gebäudes wurde nach modernen Architekturtrends ausgeführt. Die Mischung aus Western Art Nouveau und erhalten orientalischen Motiven und Traditionen im Bau schaffte einen ikonischen eklektischen architektonischen Wert, der ein Zentrum für einen bedeutenden Teil der intellektuellen Elite der Stadt damals war.
Das Gebäude wird Haus:
-21 Ferienwohnungen
-4 Büros
-17 Doppelparkplätze
Stadtplanungslösung
Das Projekt sieht den Bau eines Wohngebäudes mit sechs überirdischen Stockwerken, Bürogebäuden und einer Süßwaren im Erdgeschoss vor, wo die berühmteste Konditorei Paris damals lag. Dimitra Marinova. Das Projekt sieht die Erhaltung der allgemeinen architektonischen Erscheinung des bestehenden Gebäudes vor, indem es alle architektonischen Elemente ersetzt, rekonstruiert und restauriert, die denen ähnlich sind.
Der Autozugang zur Garage des Gebäudes ist von Westen auf der Ebene der Seitenstraße über eine Rampe. Es ist geplant, das allgemeine äußere architektonische Erscheinungsbild des bestehenden Gebäudes zu erhalten, indem es alle architektonischen und dekorativen Elemente ersetzt, die denen ähnlich sind, die erhalten wurden.
Die Wohnungen werden mit grober Ausrüstung verkauft. Auf Wunsch des Käufers können sie nach einem individuellen Projekt abgeschlossen werden.
Das Gebäude ist ein Architekturdenkmal.
Konstruktionsmerkmale
I. Wohnungen:
-Walls: maschinenbearbeiteter Gips.
-Floor: geebneter Zement, bereit zum Verlegen von Böden.
-Ceiling: maschinenbenutzter Gips.
-Badezimmer: Boden - Zement Estrich, Wände - Maschine Kalk-Zement Gips, für die Verlegung Fliesen vorbereitet.
-Terrace/Balkon: Zement mit einer Neigung zur Entwässerung, Abdichtung, Granit Fliesen nach dem genehmigten Teil des technischen Projekts verlegt:
Fenster: VIVA Aluminium TBO 70 Aluminiumprofile. Profilfarbe – weiß/grau. Dreifachverglasung: 48 mm - äußeres – 4 mm All-Saisonglas /90% Argon/; mittleres – 4 mm weißes Glas /90% Argon/; inneres Glas – 4 mm emissionsarmes Glas.
- Äußere Fensterläden.
- Eingangstüren: gepanzert.
- Innentüren: MDF.
- El. und Low-Strom-Installationen für Internet-Fernseh- und Video-Intercom - nach dem genehmigten Teil der technischen Spezifikationen, mit der zur Verfügung gestellten Stromversorgung für Klimaanlagen, Ladeschalter und Steckdosen nach dem elektrischen Design, Beleuchtungssockeln, installierte Wohnungselektronen mit den notwendigen Geräten nach dem elektrischen Design.
-Installation für Sicherheitsalarm.
-Wasserdrainage: Polypropylen, nach den genehmigten technischen Spezifikationen Teil: Verkabelung im Bad, WC, Vorratsraum und Küche - zum Stecker, mit installierten Wasserzählern.
-Klimaanlage: Installation für Klimaanlagen verlegt - Rohrleitung und Entwässerung - Kondensat.
-Eintrittstürklingel;
- Sehenswürdigkeiten auf der Terrasse/Balkon
-Balkone/Terrassen - Porzellanfliesen mit äußeren Geländer.
II. Stellplätze in der Tiefgarage:
-Walls und Decke: Beton, elektrische Verkabelung und Beleuchtung Installation.
-Floor: Polymerboden - resistent gegen ölbasierte Produkte.
-LED-Beleuchtung + Bewegungssensor - Parkplatz und Manövrierzone.
- Notausgänge angebende Notbeleuchtung nach den technischen Spezifikationen.
-Richtlinienzeichen, Brandschutzmaßnahmen nach den technischen Spezifikationen.
III. Gebäude:
- Monolithische Struktur - Stahlbetonstruktur.
- Winerberger Keramikblöcke
- Polymerdachmembran
- Wärmedämmung - EPS Dach nach dem technischen Projekt, XPS Fassade 10 cm + Mineralputz (neuer Teil).
- Äußere Fensterschwelle.
- Äußere Parapete - Aluminium und Triplexglas.
- Fassadenbeleuchtung nach dem Designprojekt.
- Videoüberwachung.
-Landscaping nach dem technischen Projekt.
- Vertikale Planung nach den technischen Spezifikationen.
IV. Gemeinsame Gebäudebereiche:
- Intercom - Zugangskontrolle an der Haustür.
- Ein elektrischer Aufzug ist installiert.
- Mailboxen am Eingang des Gebäudes.
- Pflaster von Wänden.
-Klemmungen aus Gipskarton/Maschinen-Gipsbrett.
- Gips-Kleidung von Wänden und Decken.
-Bemalung nach dem Designprojekt, Wände und Decken.
-Cement-Bodenboje.
-Floor Verkleidungen auf Plattformen und Treppen.
- Energiesparende LED-Beleuchtung nach dem Designprojekt, sowie Treppenschalter für Steuerung und gemeinsame Teile der elektrischen Platte.
- Low-current vertikale Schläuche, die die Möglichkeit bieten, mit allen TV- und Internet-Anbietern und einem Kommunikationsschrank zu verbinden.
- Videoüberwachung von gemeinsamen Bereichen und dem Umfang des Gebäudes.
- Notbeleuchtung entsprechend dem elektrischen Projekt.
- Interne Geländer - nach dem Entwurfsprojekt.
- Trockenrohr im Brandfall.
- Fußgängereingang Tiefgaragen - Feuertüren.
- Eintritt in die Tiefgarage - elektrische Sektionaltore.
- Lüftungssystem in der Tiefgarage nach dem technischen Projekt.
- Feueralarmsystem - nach dem technischen Projekt.
- Hauptelektrik - voll ausgestattet mit Stromzählern und einem Uhrwerk.
Fertigstellung des Baus
Aktenstichprobe 15: Juni 2023
Zahlungssystem
Pauschale Zahlungsregelung
-1. Rate: bei Unterzeichnung des Vorvertrags - 75% des Wohnungspreises;
-2. Rate: nach Eingang des Gesetzes 15 - 20% des Wohnungspreises;
-3. Einbau: nach Eingang des Gesetzes 16 (Zertifikat der Inbetriebnahme) – 5% des Wohnungspreises.
Auftrag des Käufers: %
