Wohnung 129 m² Gemeinde Warna, Bulgarien
Standort
Objekteigenschaften
Angaben zu den Wohnungen
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Preis pro m²€2,955/m² -
Gesamt fläche129 m²
Beschreibung
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Русский
Wohngebäude, Status eines architektonischen und baulichen Objekts von kulturellem Wert, in der obersten Lage von Varna
Vorteile
-Ideales Stadtzentrum;
- Unterscheidende Architektur;
- Hochwertige Konstruktion;
- Viele Sehenswürdigkeiten in der Nähe;
- Nähe zum Strand und zum Seehafen.
Standort
Das Wohngebäude befindet sich im idealen Zentrum von Varna, in der Nähe des Meeresparks, der Marinestation und des zentralen Strandes. In der Nähe befinden sich viele kulturelle Stätten und historische Sehenswürdigkeiten: Römische Bäder, Ethnographisches Museum, Kathedrale, Opernhaus, Festival- und Kongresszentrum usw.
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus ist das ehemalige Grand Hotel Paris, im obersten Zentrum von Varna gelegen. Das Gebäude wurde 1906 nach dem Entwurf des Architekten Gero Gerov errichtet. Die Außenarchitektur des Gebäudes wurde im Einklang mit modernen Architekturtrends ausgeführt. Die Mischung aus westlichem Jugendstil und erhaltenen orientalischen Motiven und Traditionen im Bauwesen schuf einen ikonischen eklektischen architektonischen Wert, der zu dieser Zeit ein Zentrum für einen bedeutenden Teil der intellektuellen Elite der Stadt war.
Das Gebäude wird beherbergen:
-21 Wohnungen
-4 Büros
-17 Doppelparkplätze
Stadtplanungslösung
Das Projekt sieht den Bau eines Wohnhauses mit sechs oberirdischen Stockwerken, Büroräumen und einer Süßware im Erdgeschoss vor, in dem sich zu dieser Zeit die bekannteste Süßwarenfabrik Paris befand. Dimitra Marinova. Das Projekt sieht die Erhaltung des allgemeinen architektonischen Erscheinungsbildes des bestehenden Gebäudes vor, indem alle architektonischen Elemente, die den erhaltenen ähneln, ersetzt, rekonstruiert und restauriert werden.
Der Autozugang zur Garage des Gebäudes erfolgt von Westen auf Höhe der Seitenstraße über eine Rampe. Es ist geplant, das allgemeine äußere architektonische Erscheinungsbild des bestehenden Gebäudes zu bewahren, indem alle architektonischen und dekorativen Elemente ersetzt, rekonstruiert und restauriert werden, die denen ähneln, die erhalten geblieben sind.
Die Wohnungen werden mit grober Veredelung verkauft. Auf Wunsch des Käufers können sie nach einem individuellen Projekt fertiggestellt werden.
Das Gebäude ist ein Baudenkmal.
Konstruktionsmerkmale
ICH. Wohnungen:
- Wände: maschinell aufgebrachter Gipsputz.
-Boden: planierter Zementestrich, bereit für die Bodenverlegung.
- Deckelung: maschinell aufgebrachter Gipsputz.
-Badezimmer: Boden - Zementestrich, Wände - Maschinenkalk-Zement-Putz, zum Verlegen von Fliesen vorbereitet.
- Terrasse/Balkon: Zementestrich mit Hang zur Entwässerung, Abdichtung, Granitfliesen, die gemäß dem genehmigten Teil des technischen Projekts verlegt wurden:
Fenster: VIVA Aluminium TBO 70 Aluminiumprofile. Profilfarbe – weiß/grau. Dreifachverglasung: 48 mm - außen – 4 mm Ganzjahresglas /90% Argon/; Mitte – 4 mm weißes Glas /90% Argon/; Innenglas – 4 mm emissionsarmes Glas.
- Äußere Fensterbänke.
- Eingangstüren: gepanzert.
- Innere Innentüren: MDF.
- El. und Niederstrominstallationen für Internetfernsehen und Videosprechanlage - nach dem genehmigten Teil der technischen Spezifikationen fertiggestellt, mit der vorgesehenen Stromversorgung für Klimaanlagen, Ladeschalter und Steckdosen nach der elektrischen Bauart, Beleuchtungssteckdosen, installierten Wohnungselektroplatten mit der erforderlichen Ausstattung nach der elektrischen Bauart.
-Installation für Sicherheitsalarm.
- Wasserableitung: Polypropylen, nach den genehmigten technischen Spezifikationen fertiggestellt Teil: Verkabelung im Bad, WC, Speisekammer und Küche - zum Stecker, mit installierten Wasserzählern.
-Klimaanlage: Installation für Klimaanlagen wird verlegt - Rohrweg und Drainage - Kondensat.
- Eingangstürglocke;
- Lichter auf der Terrasse/Balkon
- Balkone/Terrassen - Porzellanfliesen mit Außengeländer.
II. Parkplätze in der Tiefgarage:
- Wände und Decke: Beton, elektrische Verkabelung und Beleuchtungsinstallation.
-Boden: Polymerboden - beständig gegen Produkte auf Ölbasis.
-LED-Beleuchtung + Bewegungssensor - Park - und Manövrierzone.
- Notbeleuchtung zur Anzeige von Notausgängen gemäß den technischen Spezifikationen.
- Wegweiser, Brandschutzmaßnahmen nach den technischen Spezifikationen.
III. Gebäude:
- Monolithische Struktur - Stahlbetonkonstruktion.
- Winerberger Keramikblöcke
- Polymer-Dachbahn
- Wärmedämmung - EPS-Dach nach technischem Projekt, XPS-Fassade 10 cm + Mineralputz (neuer Teil).
- Außenfensterbank.
- Außenbrüstung - Aluminium - und Triplexglas.
- Fassadenbeleuchtung nach dem Entwurfsprojekt.
- Videoüberwachung.
- Landschaftsbau nach dem technischen Projekt.
- Vertikale Planung nach den technischen Spezifikationen.
IV. Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes:
- Gegensprechanlage - Zugangskontrollglocke an der Eingangstür des Gebäudes.
- Ein elektrischer Aufzug ist installiert.
- Postfächer am Eingang des Gebäudes.
- Maschinenputz von Wänden.
- Decken aus Gipsputz/maschinell verlegtem Gipskarton.
-Zigeunerkitt von Wänden und Decken.
- Malerei nach dem Designprojekt, Wände und Decken.
- Zementbodenestrich.
- Bodenbeläge auf Plattformen und Treppen.
- Energiesparende LED-Beleuchtung nach dem Entwurfsprojekt, sowie Treppenschalter zur Steuerung und gemeinsame Teile der Schalttafel.
- Niederstrom-Vertikalschläuche, die die Möglichkeit bieten, eine Verbindung zu allen TV- und Internetanbietern herzustellen, sowie einen Kommunikationsschrank.
- Videoüberwachung von Gemeinschaftsbereichen und dem Umfang des Gebäudes.
- Notbeleuchtung gemäß dem elektrischen Projekt.
- Innengeländer - entsprechend dem Entwurfsprojekt.
- Trockenrohr im Brandfall.
- Fußgängereingang unterirdische Garagen - Brandschutztüren.
- Eingang zur Tiefgarage - elektrische Sektionaltore.
- Lüftungsanlage in der Tiefgarage nach dem technischen Projekt.
- Brandmeldeanlage - nach dem technischen Projekt.
- Haupt-Elektropanel - komplett ausgestattet mit Stromzählern und einem Uhrwerk.
Fertigstellung des Baus
Gesetzesstichprobe 15: Juni 2023
Zahlungsschema
Standardzahlungsschema
-1. Rate: bei Unterzeichnung der vorläufigen Vereinbarung - 75% des Wohnungspreises;
-2. Rate: nach Erhalt des Gesetzes 15 - 20% des Wohnungspreises;
-3. Rate: nach Erhalt des Gesetzes 16 (Inbetriebnahmebescheinigung) – 5% des Wohnungspreises.
Käuferprovision: 3%
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