Objektbeschreibung:
Hill Top Villas ist eine gemütliche, geschlossene Wohnanlage in malerischer Lage am Fuße des Balkangebirges, nahe dem Dorf Kosharitsa. Die Anlage ist ideal für alle, die Ruhe, frische Bergluft und einen atemberaubenden Panoramablick aufs Meer schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Sonnenstrand genießen möchten. Die Strände sind nur 5-10 Autominuten entfernt.
Die Anlage besteht aus freistehenden Villen und Reihenhäusern im modernen mediterranen Stil. Das umzäunte, parkähnliche Gelände bietet eine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eignet sich ideal für Sommerurlaube und ganzjähriges Wohnen.
Ausstattung der Anlage
Für den Komfort der Eigentümer und Gäste stehen folgende Annehmlichkeiten zur Verfügung:
Außenpool mit Ruhebereich;
Gepflegte Grünanlagen und Spazierwege;
24-Stunden-Sicherheitsdienst und Zugangskontrolle;
Parkplätze;
Professionelle Pflege der Gemeinschaftsbereiche;
eine ruhige, familiäre Atmosphäre abseits des Lärms großer Ferienanlagen.
Ausstattung/Zubehör:
Das Anwesen befindet sich in einer exklusiven und sorgfältig gepflegten, abgeschlossenen Anlage mit nur 12 Villen, nur 2 km vom Meer entfernt. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen wunderschönen, üppig begrünten Garten mit Rosen, der regelmäßig und professionell gepflegt wird.
Hauptvorteile der Anlage
Sympathische und unkomplizierte Eigentümergemeinschaft (darunter 3 tschechische Eigentümer)
Eigener Hausverwalter direkt aus der Nachbarschaft
Alle Eigentümer zahlen die Betriebskosten ordnungsgemäß (was in dieser Gegend nicht selbstverständlich ist)
Investitionen im Jahr 2025:
Neue Bewässerungsanlage
Neue elektrische Tore
Neue Pooltechnik
Hausaufteilung
Nutzfläche ca. 150 m²
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche
Separates WC mit Waschbecken
Direkter Zugang zur vorderen und hinteren Terrasse (Sitzgelegenheiten, Grill)
Obergeschoss:
3 große Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon
Teilweiser Meerblick und Blick auf das historische Nessebar
2 Badezimmer
Zustand und Ausstattung
Das Haus ist ca. 20 Jahre alt, sehr gepflegt und wurde kontinuierlich renoviert. Sommer 2025: Neuer Fassadenanstrich, neue Unterlage, neue Eingangstür
4 Klimaanlagen
Brandneues Sofa im Wohnzimmer
Neue, hochwertige Matratzen in den Schlafzimmern
Das Haus wird komplett möbliert verkauft, inklusive:
2 E-Bikes + 1 klassisches Fahrrad
Weber-Grill
Gartenmöbel
Komplette Küchen- und Haushaltsausstattung
Optionaler Kauf eines neuwertigen Yamaha 300 Rollers (ca. 1.000 km)
Betriebskosten
Jährliche Gebühr: 1.000 EUR (geplante Reduzierung)
Kostenloses Wasser - eigener Brunnen
Sehr niedrige Betriebskosten
Lage Haus/Grundstück:
Die Anlage befindet sich im Stadtteil Kosharitsa, einem der attraktivsten Vororte von Sonnenstrand. Diese Gegend ist bekannt für ihr einzigartiges Meeres- und Bergklima, die saubere Luft, die wunderschöne Naturlandschaft und den herrlichen Panoramablick auf das Schwarze Meer.
Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie:
die Sandstrände von Sonnenstrand;
zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte;
Supermärkte und Apotheken;
Wasserparks und Unterhaltungszentren;
den Yachthafen St. Vlas;
die historische Altstadt von Nessebar, ein UNESCO-Weltkulturerbe.
Der internationale Flughafen Burgas ist ca. 30 km entfernt und bietet ganzjährig bequeme Verkehrsverbindungen.
Die Immobilien in Hill Top Villas sind aufgrund ihrer günstigen Lage, der ruhigen Atmosphäre, der herrlichen Aussicht und der Nähe zum größten Badeort an der bulgarischen Küste sehr gefragt. Die Anlage eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, zur Ferienvermietung oder zur Erzielung stabiler Mieteinnahmen.
Sonstiges:
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