Haus 6 zimmer 197 m² Gemeinde Spillern, Österreich

Gemeinde Spillern, Österreich

€638,000

€3,239/m²

Haus 6 zimmer 197 m² Gemeinde Spillern, Österreich

42 3D

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ID: 3342799

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Letzte Aktualisierung: 22.02.25

Standort

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Grundstück

Österreich
Region / Bundesland

Niederösterreich
Nachbarschaft

Bezirk Korneuburg
Dorf

Gemeinde Spillern
Adresse

Wiener Strasse

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

1980
Rooms:

6
Bathrooms:

2
Gesamt fläche

197 m²
Wohnfläche

197 m²
Grundstücksfläche

867 m²

Beschreibung

HIGHLIGHTS: - wunderschöner Garten - Fernblick - hochwertige Küche - 6 Zimmer - Pool -Schwedenöfen - Garage und Carport -Ausbaupotential im Dach Hier stellen wir Ihr neues Zuhause vor. Dieses perfekt gepflegte Haus bietet alles was man sich wünscht. Die großartige Raumaufteilung auf drei Wohnebenen, einem perfekt gepflegten Garten, einem wunderschönes Pool und eine Aussicht nach Süden versprechen beste Wohnqualität (trotz der Nähe des Gewerbegebiets). Das große Grundstück ist auf der Vorderseite eben, dort befinden sich neben dem massiv gebauten Haus auch die Garage und ein Carport. Der Garten ist lieblich angelegt und fällt hinter dem Haus ab, dort finden Sie das große Pool und eine Gartenhütte. Das Haus besitzt drei Wohnebenen, wobei Balkone und die große Terrasse auf der Südseite zusätzlichen einen hohen Erholungswert bieten. das Haus betritt man in einen Vorraum, von dem man in alle Bereiche des Hauses kommt. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche, voll möblierte Küche, eine Schlafzimmer, ein Bad und ein Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein noch nicht ausgebauter Teil des Dachbodens, der noch zusätzliches Potential bietet. Im Untergeschoss befinden sich derzeit ein großer Wohnraum und ein weiterer großer Raum, vor dem die große Terrasse liegt. Ein kleines Zimmer mit Infrarotkabine und ein weitere als Bad vorbereiteter Raum gehören in den den Wohnbereich. Zusätzlich gibt es auch noch einen Wirtschaftsraum. FAZIT: INSGESAMT EIN HAUS DAS BEGEISTERT! RAUMAUFTEILUNG UG: zwei große Zimmer, Zimmer mit Infrarotkabine, Duschraum (nicht fertiggestellt), Wirtschafts- und Heizraum EG: kleiner Vorraum, große Diele, Große Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer OG: zwei Zimmer, halber Dachboden noch ungenutzt AUSSTATTUNG Pool, Große Küche mit Essbereich, Garage, Carport, Infrarotkabine, kleiner Teich, Grillplatz, Poolhaus, Schwedenöfen, uvm.. INFRASTRUKTUR In der Nähe finden Sie in direkter Umgebung ein Shoppingcenter, Billa+ und auch alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern. VERKEHSANBINDUNG Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle, der Sie entweder ins Zentrum von Stockerau oder nach Spillern bringt und Sie befinden sich in der Nähe des Autobahnanschluss OST. Lage: - ca. 7 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Stockerau, bzw. Spillern - Mit dem Auto ca.1 Minuten zur A22 KOSTEN Kaufpreis: 638.000 Euro 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.

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