Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses beeindruckende Gebäude.
Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade und wurde im Zuge einer Revitalisierung inkl. DG Ausbau behutsam und mit viel Liebe zum Detail restauriert, so dass der besondere Charakter des Hauses erhalten blieb: originaler Lift, Türen, Lampen.
Diese Einheit in der Stiege 1 im 1. Liftstock (Mezzanin), war eine der Ersten, welche 2019 fertiggestellt wurde und hat zudem noch eine ganz besondere Ausstattung erhalten, welche im Zuge des Verkaufs als Inventar (siehe Details weiter unten) mitverkauft wird.
Raumaufteilung:
geräumiger Vorraum mit praktischen Einbaukästen - Maßanfertigung
sep. Küche inkl. Markengeräten und einem kleinen Balkon
Wohnzimmer mit einem Erker, welcher einen Blick bis zum Kahlenberg bietet
2 sep. Schlafzimmer, sehr geräumig
sep. WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss.
Kellerabteil ist vorhanden. Barrierefreier Zugang zur Wohnung ist gegeben.
Ausstattung:
Lift
Gegensprechanlage mit Videosystem
hochwertige Holzfenster (Dreifachverglasung)
Heizung Brennwerttherme Marke: elco
Abgehängte Decke für indirekte Beleuchtung, Lichter dimmbar auch mit Smartphone
elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
teilweise Metrofliesen (kleinformatig) und 1x1 Fliesen an den Wänden der Nassräume
Fußbodenfliesen im Altwien Stil
Badarmaturen von Hans Grohe
WC von Geberit AquaClean
Sanitärgegenstände wie z.B. Badewanne von Laufen
Fischgrät-Parkett
Flügeltüren
Inventar:
Stangenschloss bei Eingangstüre / Sicherheitsschloss
Einbauschränke vom Tischler im Vorzimmer
Einbauküche inkl. Geräten von SIEMENS: Backofen mit Mikrowellenfunktion, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kaffeevollautomat, Kühlschrank mit Gefrierkombination
Soundsystem: Wandboxen im Wohnzimmer
Zwei Design Hocker Küche
Vorhänge
Lampen
Badezimmer-Spiegel mit Licht
Waschtisch Bad und WC
Lage:
Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden - ein HOTSPOT im 7ten Bezirk
Die zentrale Lage im Wiener Trendbezirk bietet die unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights wie z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,... erholsamen Grünanlagen wie z.B.: Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten z.B. die Mariahilfer Straße
Öffentliche Verkehrsmittel:
U6 Station Burggasse/Stadthalle, ca. 6 Gehminuten
Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse, ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße, ca. 3 Gehminuten
Brezina:
Doppelmakler: JA
Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag (Entwurf - WE in Vorbereitung) etc. können separat angefragt werden.
Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
