Apartmenthaus

Diese Immobilie ist ein Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende. Die Straßenfassade beeindruckt durch ihre reichhaltige Gliederung, den Eckrisalit und den Gesimsstuck. Das Gebäude besticht nicht nur durch sein repräsentatives Entree mit Messingluster, sondern auch durch das helle Treppenhaus mit original erhaltenen Steinplatten und prächtigen Wohnungseingangstüren sowie den sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es umfasst einen Keller, ein Hochparterre, drei Obergeschosse und zwei neu ausgebaute Dachgeschosse mit insgesamt 7 neuen Wohnungen. Insgesamt verfügt das Haus über 22 vermietbare Einheiten, darunter ein Geschäftslokal und eine unbefristet vermietete Wohnung. Für die touristische Vermietung stehen 20 Einheiten mit jeweils 6-8 Schlafplätzen zur Verfügung.

• Vermietbare Fläche ca. 1.904 m² + 200 m² Balkone/Terrassen
• Altbau: ca. 1.135 m² - DG-Ausbau: ca. 569 m² - Souterrain: ca. 200 m² - Balkone/Terrassen: ca. 200 m²
• Rundum sanierte Haus mit neuem Dachgeschoss Ausbau
• DG-Wohnungen mit zentraler Wärmepumpe, Fußbodenkühlung, Klimaanlage und Außenbeschattung
• 3 große Dachterrassen mit 360 Grad Rundumblick

Die Betriebskosten bereinigte netto Mietrendite mit kurzfristiger Vermietung (bei einer IST/SOLL Mischkalkulation) liegt bei: 7,54 %

Lage:

Die Immobilie befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, direkt neben dem beliebten Reithofferpark und dem neuen, 5 Hektar großen Westbahnpark. Diese Lage gilt als gute Wohngegend. Besonders die Umgebung des kürzlich modernisierten und umgebauten Westbahnhofs, einem wichtigen Zielgebiet der Stadtentwicklung, erlebt derzeit einen großen Aufschwung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bahnhof City Wien West am Europaplatz/Westbahnhof.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U3-Station ist nur 75 Meter entfernt, und der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den Individualverkehr ist die Immobilie sehr gut erreichbar.