6 room house 1 046 m² Giesshuebl, Austria

DieseeinzigartigeLiegenschaftbefindetsichinerhöhter,absoluterRuhelageinGießhübl,oberhalbvonPerchtoldsdorf,mitfantastischemBlickaufWienunddieumliegendeHügellandschaft.SieliegtamEndeeinerSackgasse,etwa100MetervomWaldrandentfernt.DieidealeAnbindungandieAutobahn,denFlughafen,dieSCS(größtesEinkaufszentrumÖsterreichs)sowiedieNähezurInnenstadt(Oper)inetwa20-25MinutenundzurStadtgrenzeWiensinetwa6-8MinutenmachendieseVillazueinemherausragendenAngebot.
ATEMBERAUBENDERFERNBLICK!ExklusiveVilladerSuperlativeinbesterLageinGIEßHÜBL!ZumVerkaufstehteinexklusivesVillendomizil,eineWohnoasemitsonnigenTerrassen,einemherrlichenGarten-GrundstückinklusiveOutdoor-Pool,Indoor-PoolmitSpa-Wellness-Bereich,einemgroßemMehrzweckraum-Party-RaummitBühne/Home-Kinoundvielemmehr-höchstexklusivundhochwertig!GenießenSieeinengrandiosenWeitblickaufdieStadtunddieumliegendeHügellandschaft.DerdirekteZugangvonderGarageimUntergeschoss(Platzfür4-6PKWs,mitDrehscheibe)führtSiezumLiftundinto the house. The net living space is around 750m2, the total usable space around 1,046m2, of which around 380m2 is on the ground floor, 1st and 2nd floor: The spacious living/dining area with open fireplace (100m2) and an air space up to the 2nd floor is just as impressive as the designer kitchen and the terrace with the wonderful garden and outdoor pool. Other highlights include a large office, guest toilet, cloakroom, 2 libraries (depending on requirements) as well as 4-6 (possibly 7) bedrooms and the exquisite open, round/oval staircase on all floors. In the predominantly daylight-flooded basement/SPA/garage (approx. 370m2) you will find a central anteroom with built-in cupboards and cloakroom, a spacious Wellness-SPA/leisure area with sauna and indoor pool with fresh air terrace (approx. 125m2), a bathroom with toilet, a large multi-purpose room/home cinema (approx. 75m2, with stage), as well as 2 multi-purpose or party rooms with a total of approx. 80m2. A guest apartment and a garage with turntable (approx. 130m2, suitable for 5-6 cars) round off this exceptional offer. The highlightsdieserImmobiliesindinsgesamt5Bäder,4davonmitWCssowie3extraWCs,meistmitPissoirs.DiekompletteingerichteteDesigner-Küche,Teeküche,Waschküche,derWäsche-AbwurfschachtinjedemGeschosssowiediegroßzügigdimensioniertenEinbau-undSchuhschränke(nachMaßvonderexklusivenFirmaSteiningerangefertigt)bietenhöchstenKomfort.DerbeheizteOutdoor-Pool(ca.9x5m)mitGegenstromanlageundÜberlaufrinnesowiederIndoor-Pool(ca.8x3m)mitGegenstromanlage,beheizt,unddasoffene,rundeTreppenhausüberalleEtagenversprecheneinluxuriösesWohngefühl.EinGlasliftinalle4Geschosse,Outdoor-undIndoorpoolmitJetanlage,eingroßzügigerWellness-bzw.Freizeitbereich,eingroßerParty-undKino-/MehrzweckraummitBühne,eineGaragefür5-6PKWs,VollklimatisierungundbehindertengerechteBauweise(jedeEtagemitRollstuhlerreichbar)sindweitereAnnehmlichkeiten.DiezusätzlicheNutzflächebeträgtca.130m2fürdieGaragemitDrehscheibe,3größereTerrassenim2.Obergeschoss,einegroßeTerrasseimErdgeschoss/Pool-BereichsowieeinTechnikraum(vollautomatischeHeizung,GesamtbelüftungundKühlungmitaufwändigerDecken-undFußbodenheizung/KühlungzurErzielungeinesoptimalenWohlfühleffekts)undeinAbstellraum/WeinkellerimUntergeschoss.AusstattungsdetailsumfassenweißenundschwarzenMarmorbodenimUntergeschossundErdgeschosssowieindenBädernundWCs(vonGuidoPiva/Italienverlegt).IndenprivatenBereichenfindensichParkettböden.Dasoffene,runde/ovaleTreppenhausüberalleEtagenwirktalsdominierendesStilelementdieserexklusivenVilla.EinoffenerKaminimWohnsalon,innenangeschlagene,bündigeundmeistraumhoheTischlertüren,wandbündigeSesselleisten,Vakuumkollektoren,diedenOutdoor-PoolsowiegroßzügigdimensionierteWarmwasser-undPufferspeicherheizen,tragenzumluxuriösenAmbientebei.DerzeitwirdeinesehreffizienteGas-Brennwertthermegenutzt,jedochwärederEinbaueinerAnlagemitWärmepumpemitgeringenKostenmöglich.DasBUS-Systemistgrößtenteilsaktiviert,mitderMöglichkeiteinerzusätzlichenErweiterung.DerGartenverfügtübereinevollautomatischeBewässerungsanlage.DasGebäudewurdeineinersogenannten'WeißenWanne'errichtet(Wasserdichtheit!)undauchErdbebenkriterienwurdenbeiderPlanungberücksichtigt.
Kaufpreis:4.500.000EUR  Besichtigungensindjederzeitmöglich,auchamWochenende,nachvorherigerTerminvereinbarungmitFrauOlgaTrollunterderTelefonnummer:odermitHerrnIaroslavIlcencounterderTelefonnummer: AlleunsereAngabensindohneGewährundberuhenausschließlichaufInformationendesVermieters/Eigentümers.DiesbezüglichübernehmenwirkeineHaftungundkeineGewährfürdieVollständigkeit,RichtigkeitundAktualitätdieserAngaben.EsbestehtkeinNahverhältniszumAbgeber.AufGrundderneuenEU-RichtlinienzumFernabsatz-undAuswärtsgeschäfte-GesetzbittenwirumIhrVerständnis,dasswirIhnenseit13.Juni2014dieObjekt-UnterlagenerstnachIhrerBestätigung,dassSieunserTätigwerdenwünschenundüberIhreRücktrittsrechteaufgeklärtwurden,zusendenkönnen.BevorSiedieUnterlagenzugesendetbekommen,erhaltenSieeineMailinderSiediesebeidenPunktebestätigenmüssen.VielenDankfürIhrVertrauen!DerVermittleristalsDoppelmaklertätig.Wirweisendaraufhin,dasszwischendemVermittlerunddemzuvermittelndenDritteneinfamiliäresoderwirtschaftlichesNaheverhältnisbesteht.DerVermittleristalsDoppelmaklertätig.