Испания всё активнее воспринимается состоятельными покупателями как рынок для сохранения капитала на фоне войн, политической неопределённости и нестабильности в других регионах. Если раньше страна ассоциировалась прежде всего с британцами и немцами, покупающими дома у моря, то теперь структура спроса заметно расширяется. В элитный сегмент всё активнее входят покупатели из Польши, США и стран Персидского залива.

📍 Главными точками притяжения остаются Мадрид и Costa del Sol. Столица привлекает покупателей устойчивой экономикой, деловой инфраструктурой, качественным городским жильём и налоговыми преимуществами отдельных регионов. Побережье Costa del Sol, включая Марбелью, Бенахавис и Бенальмадену, остаётся одним из самых сильных рынков элитной недвижимости в Европе благодаря климату, международной среде, сервисной инфраструктуре и ограниченному предложению качественных объектов.

🌍 По данным Reuters, новый спрос во многом связан с геополитической ситуацией. Польские покупатели усилили активность после начала войны в Украине, американские инвесторы чаще рассматривают Испанию как запасной вариант на фоне политической напряжённости в США, а покупатели из стран Персидского залива ищут альтернативу Дубаю после обострения ситуации на Ближнем Востоке.

💶 Для состоятельных клиентов испанская недвижимость становится не просто покупкой для отдыха, а инструментом диверсификации капитала. В этом смысле Испания конкурирует уже не только с Португалией, Францией или Италией, но и с рынками вроде Дубая. Покупатели всё чаще выбирают страну не из-за минимального порога входа, а из-за сочетания безопасности, качества жизни, ликвидности и долгосрочной предсказуемости.

📊 Масштаб иностранного спроса уже заметен в статистике сделок. В 2025 году в ключевых туристических провинциях, включая Малагу, Аликанте и Балеарские острова, иностранцы участвовали более чем в 39% всех сделок с жильём. Это означает, что в наиболее востребованных регионах международный капитал стал одним из главных факторов рыночной динамики.

📌 Особенно заметны несколько групп покупателей:

— покупатели из Польши, которые после пандемии и начала войны в Украине резко увеличили вложения в испанское жильё;

— покупатели из США, часть которых рассматривает Испанию как запасной рынок для жизни и инвестиций;

— инвесторы из стран Персидского залива, которые ищут более спокойную европейскую альтернативу Дубаю;

— традиционные покупатели из Великобритании и Германии, которые по-прежнему сохраняют сильные позиции на побережье.

🏗️ Польский спрос стал одним из самых показательных примеров изменения структуры рынка. По данным Reuters, покупки поляков в Испании после пандемии выросли втрое, а их доля среди иностранных покупателей увеличилась с 1,6% в 2019 году до 4% в 2025 году. В отдельных проектах влияние этой группы ещё заметнее. Например, один из крупных испанских девелоперов продал польским клиентам около 70% премиального комплекса Santa Clara в Марбелье.

🇺🇸 Американские покупатели тоже становятся всё более заметными. В отдельных агентских сетях их доля в сделках на Costa del Sol резко выросла, а в некоторых случаях американцы уже обгоняют британцев среди иностранных клиентов. В целом по Испании граждане США пока занимают меньшую долю среди иностранных покупателей, но выделяются высоким средним бюджетом сделки.

🏝️ Отдельный интерес вызывает спрос со стороны покупателей из стран Персидского залива. Для этой аудитории Испания становится альтернативой Дубаю, особенно когда региональная нестабильность снижает ощущение безопасности на Ближнем Востоке. Для таких клиентов важны не только виллы и апартаменты высокого класса, но и приватность, налоговые условия, международные школы, медицинская инфраструктура и возможность быстро перемещаться между Европой и другими регионами.

📈 Рост спроса уже отражается на ценах. По оценкам участников рынка, стоимость элитного жилья в Испании выросла до 9,5% год к году. Это выше динамики ряда других европейских направлений и делает Испанию одним из наиболее сильных рынков премиальной недвижимости в Европе за последние 12 месяцев.

🏠 При этом рост цен поддерживается не только спросом, но и ограниченным предложением. В наиболее престижных районах Мадрида, Марбельи, Бенахависа и Балеарских островов качественных новых объектов недостаточно. Покупатели с бюджетами от €1 млн до €20 млн конкурируют за ограниченное число вилл, пентхаусов и резиденций в закрытых комплексах.

⚖️ Есть и обратная сторона этого процесса. Рост иностранного спроса усиливает давление на доступность жилья для местных жителей. В Испании жилищный вопрос уже стал одной из наиболее чувствительных политических тем, а Банк Испании ранее указывал на дефицит жилья в сотни тысяч объектов. Поэтому дальнейший рост иностранного капитала может усиливать дискуссии о налогах, регулировании краткосрочной аренды и дополнительных мерах для увеличения предложения.

📌 Наиболее сильными направлениями остаются:

— Мадрид, где спрос поддерживают деловая активность, инфраструктура и статус столицы;

— Costa del Sol, где покупатели ищут виллы, апартаменты у моря и закрытые жилые комплексы;

— Марбелья и Бенахавис, где концентрируется значительная часть премиального спроса;

— Аликанте и Costa Blanca, где иностранцы традиционно формируют высокую долю сделок;

— Балеарские острова, где ограниченное предложение поддерживает высокий уровень цен.

📩 Планируете купить недвижимость в Испании для жизни, отдыха или сохранения капитала? Подходящие объекты можно посмотреть на нашем сайте.