Рынок недвижимости Сербии начал 2026 год с заметного роста. В первом квартале общий объём сделок достиг почти €2 млрд, что на 13,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество договоров купли-продажи также увеличилось, на 6,2% год к году, до 30 795 сделок.

🏙️ Такая динамика показывает, что рынок растёт не только за счёт повышения цен. Увеличение числа договоров говорит о сохранении реальной покупательской активности, особенно в крупнейших городах страны. Для инвесторов это важный сигнал: Сербия остаётся одним из наиболее живых рынков недвижимости в Юго-Восточной Европе.

🏘️ Главным сегментом остаются квартиры. На них в первом квартале пришлось около €1,2 млрд, или 62% от общей стоимости сделок. Более половины этой суммы было сосредоточено в Белграде, где на покупку квартир потратили около €643 млн.

📌 Структура рынка в первом квартале выглядела следующим образом:

— квартиры: около €1,2 млрд;

— дома: €152 млн;

— земля под строительство: €122 млн;

— коммерческие помещения: €92 млн;

— сельскохозяйственная земля: €49 млн.

🌆 Белград остаётся ключевым центром спроса. В столице было заключено 7 343 договора купли-продажи, что на 9,5% больше, чем годом ранее. Нови-Сад также показал рост: количество сделок увеличилось на 6,1%, до 2 246 договоров.

📉 При этом региональная картина остаётся неоднородной. В Нише число сделок снизилось на 4,6%, до 1 059 договоров. В Крагуеваце падение составило 6,1%, до 678 сделок. Это говорит о том, что рынок Сербии нельзя оценивать только по общенациональной статистике. Белград и Нови-Сад продолжают тянуть показатели вверх, тогда как часть регионов уже сталкивается с более сдержанным спросом.

💶 Отдельный важный сигнал связан с ипотекой. В первом квартале 2026 года 14% всех сделок с недвижимостью финансировались за счёт кредитов. Это на 3 процентных пункта больше, чем годом ранее. В сегменте квартир доля ипотечных сделок выросла ещё заметнее: с 25% до 33%.

🏦 Возвращение ипотечных покупателей показывает, что банковское финансирование постепенно снова становится фактором спроса. При этом рынок по-прежнему во многом опирается на покупателей с собственными средствами, что поддерживает устойчивость цен даже в периоды более дорогого кредитования.

💎 Верхний ценовой сегмент снова формируется в Белграде. Самая дорогая квартира квартала была продана в муниципалитете Stari Grad за €2,6 млн. Там же была зафиксирована и максимальная цена квадратного метра, около €12 000 за м². Самый дорогой дом продали в районе Savski Venac за €2,1 млн, а самое дорогое гаражное место в Stari Grad стоило €77 000.

📊 Эти сделки показывают, что в Белграде укрепляется дорогой сегмент с ограниченным предложением. Покупатели готовы платить больше за центральные районы, новые проекты, видовые характеристики, инфраструктуру и высокую ликвидность объекта.

📍 Для покупателей и инвесторов главный вывод заключается в том, что Сербия входит в 2026 год с сильной базой спроса. Рост на 13,9% по стоимости сделок и на 6,2% по количеству договоров говорит о том, что рынок остаётся активным, а не просто дорожает на бумаге.

🔎 Наиболее устойчивыми направлениями остаются Белград и Нови-Сад. Актуальные предложения в этих и других регионах Сербии смотрите на нашем сайте.