Engel & Völkers Italy представила Market Report Italy 2026, подготовленный на основе анализа Nomisma. Главный вывод отчёта: итальянский рынок недвижимости входит в 2026 год с позитивными признаками восстановления. После периода осторожности покупателей и давления высоких ипотечных ставок рынок постепенно возвращается к более устойчивой активности.

🏠 По прогнозу Nomisma, количество сделок с жилой недвижимостью в Италии может приблизиться к 785 000 в год к 2028 году. Такой сценарий связан со снижением ипотечных ставок, замедлением инфляции и постепенным восстановлением покупательной способности домохозяйств.

🏦 Ипотечный рынок уже показал заметное восстановление в 2025 году. По данным, приведённым в отчёте, за первые три квартала 2025 года объём новых жилищных кредитов достиг примерно €35,9 млрд. Это на 30,8% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Для рынка, который до этого пережил два года сокращения ипотечной активности, такой рост стал одним из главных сигналов разворота.

📊 Основные показатели и прогнозы выглядят так:

— количество сделок с жилой недвижимостью может приблизиться к 785 000 в год к 2028 году;
— объём новых ипотечных кредитов за первые три квартала 2025 года достиг около €35,9 млрд;
— рост новых ипотек составил 30,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года;
— Nomisma ожидает среднегодовой рост ипотечного рынка примерно на 2% до 2028 года;
— общий объём ипотечного рынка может приблизиться к €53 млрд, что сопоставимо с уровнями 2021–2022 годов.

📉 Важную роль сыграло снижение стоимости кредита. После пика процентных ставок покупатели стали осторожнее, особенно в сегменте первичного жилья и семейных покупок. Однако постепенное смягчение денежно-кредитных условий вернуло часть спроса на рынок. Для Италии это особенно важно, поскольку значительная доля сделок в массовом сегменте зависит от доступности ипотеки.

🏘️ При этом рост цен остаётся умеренным. В 2025 году жильё в отличном состоянии подорожало на 1,3%, а объекты в хорошем состоянии выросли в цене на 1,9%. Для 2026 года прогнозируется дальнейшее замедление темпов роста, примерно до 1,0% в год в крупнейших городах.

🏗️ Отдельный интерес вызывает сегмент объектов под ремонт. В отчёте отмечается, что именно в этой категории наблюдается более выраженное давление спроса. Это может говорить о том, что часть покупателей ищет более доступный вход на рынок и готова рассматривать недвижимость с потенциалом последующего обновления.

💼 В премиальном сегменте важную роль продолжает играть международный спрос. По данным Engel & Völkers, иностранные покупатели в среднем составляют около 35% клиентов на рынке элитной жилой недвижимости. Однако структура спроса различается по регионам: в альпийских и озёрных локациях сильны европейские покупатели, в Кампании и Сицилии заметна доля клиентов из Северной Америки, а озёра Ломбардии и Lake Maggiore стабильно привлекают покупателей из Германии и Швейцарии.

📣 На Realting можно изучить предложения в разных регионах Италии и подобрать недвижимость для жизни, отдыха, аренды или долгосрочного вложения.