Global Property Guide обновил обзор Portugal Residential Property Market 2026. По данным INE, в IV квартале 2025 года медианная цена проданного жилья в Португалии достигла €2 198 за кв. м. За год показатель вырос на 17,5%, что подтверждает сохранение одного из самых сильных ценовых импульсов на европейском рынке недвижимости.

💡 Рост цен особенно заметен на фоне более широкой европейской статистики. В IV квартале 2025 года индекс цен на жильё в Португалии увеличился на 18,9% год к году. Это один из самых высоких показателей в ЕС. Для сравнения, средний рост по еврозоне составил около 5,1%, а по Евросоюзу около 5,5%.

📊 Основные показатели рынка выглядят так:

— медианная цена проданного жилья в IV квартале 2025 года составила €2 198 за кв. м;
— годовой рост медианной цены достиг 17,5%;
— индекс цен на жильё вырос на 18,9% год к году;
— за 2025 год в стране было продано 169 812 жилых объектов;
— совокупная стоимость сделок достигла €41,2 млрд.

🏦 При этом структура спроса постепенно меняется. Если в предыдущие годы рынок часто связывали с иностранными покупателями, Golden Visa и налоговыми стимулами, то сейчас рост цен всё сложнее объяснять только внешним капиталом. После исключения недвижимости из программы Golden Visa и пересмотра налогового режима NHR активность нерезидентов снизилась, но цены продолжили расти.

🏠 По данным, приведённым в обзоре Global Property Guide, около 95% сделок в 2025 году пришлось на покупателей с налоговым резидентством в Португалии. Это важный сигнал: рынок всё сильнее опирается на внутренний спрос, ипотечные покупки и государственные меры поддержки отдельных категорий покупателей.

📉 Нерезидентский спрос, напротив, сократился. Покупатели из стран ЕС приобрели 4 416 объектов, что на 9,6% меньше, чем годом ранее. Покупатели из стран вне ЕС купили 4 055 объектов, показав снижение на 17,1%. Несмотря на это, общий рынок не замедлился, а продолжил расти по ценам и объёму сделок.

🏗️ Главная причина такой динамики остаётся прежней: Португалии не хватает жилья. В крупных городах и популярных прибрежных регионах спрос поддерживают местные покупатели, релокация, туризм и инвесторы, однако строительство новых объектов не закрывает накопленный дефицит. Дополнительно на цены давят стоимость стройматериалов, ограниченность земли в востребованных районах и высокая конкуренция за качественные объекты.

📍 Наиболее напряжённая ситуация сохраняется в Лиссабоне, Порту, Алгарве, Мадейре и прибрежных зонах с развитой туристической инфраструктурой. Именно там покупатели чаще сталкиваются с ограниченным выбором, высокой ценой входа и конкуренцией за ликвидные объекты.

🔎 Отдельно стоит учитывать рынок аренды. По данным Global Property Guide, средняя валовая доходность квартир в Португалии в мае 2026 года составила 4,29%, снизившись с 4,57% годом ранее. В Лиссабоне показатель был ниже среднего уровня и составлял около 3,76%, тогда как в Сетубале доходность оценивалась примерно в 4,89%.

📣 Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Португалии, сейчас особенно важно оценивать не только страну в целом, но и конкретный город, район, тип объекта и реальную доходность. На Realting можно сравнить предложения в разных регионах Португалии и подобрать недвижимость под личное проживание, аренду или долгосрочную инвестицию.