🏦 Banco Santander обновил условия ипотечного кредитования для иностранных покупателей, которые не проживают в Испании. Фиксированная ставка для нерезидентов снижена до 3,2 процента при отношении кредита к стоимости жилья (LTV) в 70 процентов. Такие условия доступны при наличии вида на жительство третьих стран.

📊 Решение Santander стало частью более широкого тренда на испанском рынке. В начале 2026 года сразу несколько крупных банков пересмотрели свои ипотечные предложения для нерезидентов, стремясь сохранить интерес со стороны иностранных покупателей, которые остаются стабильным сегментом рынка .

Условия ипотеки для нерезидентов в Испании теперь выглядят следующим образом:

— максимальный LTV составляет 60–70 процентов от оценочной стоимости недвижимости ;
— срок кредитования обычно ограничен 20–25 годами ;
— ставка 3,2 процента доступна при фиксированном проценте на весь срок;
— для получения лучших условий часто требуется подключение дополнительных продуктов банка, таких как страховка .

📈 Снижение ставки Santander до 3,2 процента делает ипотеку в Испании более доступной для иностранцев. Для сравнения, ранее ставки для нерезидентов в 2025 году находились в диапазоне 3,1–4,2 процента в зависимости от срока фиксации и профиля заёмщика .

🏠 Это изменение особенно актуально для покупателей из стран вне Европейского союза, включая граждан Великобритании, которые продолжают оставаться крупнейшей группой иностранных покупателей на испанском рынке. Для них наличие вида на жительство становится важным фактором при получении более выгодных условий кредитования.

💡 Важно понимать, что банки применяют более строгие требования к нерезидентам. Размер первоначального взноса для иностранцев обычно составляет 30–40 процентов от стоимости объекта, тогда как для резидентов этот порог ниже . Однако снижение фиксированной ставки до 3,2 процента позволяет существенно сократить ежемесячные платежи по ипотеке.

Для покупателей это означает, что 2026 год может стать благоприятным временем для приобретения недвижимости в Испании с использованием ипотечных средств. При этом важно учитывать, что условия кредитования зависят не только от ставки, но и от индивидуального профиля заёмщика, включая уровень дохода, страну проживания и наличие дополнительных банковских продуктов.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Испании для инвестиций или проживания можно на нашем сайте.