18 июня Reuters сообщил о росте числа разрешений на строительство квартир в Германии. В апреле 2026 года в стране было одобрено строительство 20 200 квартир, что на 9,2% больше, чем годом ранее. В абсолютном выражении это на 1 700 разрешений больше по сравнению с апрелем 2025 года.

📈 Эти данные стали ещё одним сигналом постепенного восстановления немецкого строительного сектора после тяжёлого спада, начавшегося в 2022 году. Тогда рынок столкнулся с резким ростом стоимости финансирования, удорожанием строительных материалов, падением активности девелоперов и снижением интереса инвесторов к новым проектам.

🏢 Особенно заметен рост в сегменте нового строительства. В апреле число разрешений на строительство квартир в новых зданиях увеличилось на 10,3% год к году и достигло 16 900 единиц. Ещё 3 200 квартир были одобрены в рамках переустройства уже существующих зданий, здесь рост составил 4,0%.

📊 Если смотреть не только на апрель, а на первые четыре месяца года, картина выглядит ещё сильнее. С января по апрель 2026 года в Германии было одобрено строительство 83 700 квартир в новых и существующих зданиях. Это на 13,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

🏘️ Основной рост пришёлся на несколько категорий жилья:

— квартиры в новых жилых зданиях: 68 400 разрешений, рост на 13,4%;
— односемейные дома: 15 900 разрешений, рост на 11,7%;
— двухсемейные дома: 4 900 разрешений, рост на 22,9%;
— квартиры в многоквартирных домах: 44 300 разрешений, рост на 14,7%.

🏙️ Для немецкого рынка особенно важен рост в сегменте многоквартирных домов. Именно этот формат остаётся ключевым для крупных городов, где спрос сосредоточен в аренде и городских квартирах. Это касается Berlin, Munich, Hamburg, Frankfurt, Cologne и других экономически сильных центров.

💶 Однако рост числа разрешений ещё не означает быстрого решения жилищного дефицита. Разрешение на строительство является ранним индикатором будущей активности, но не равно готовому жилью. Между выдачей разрешения и вводом объекта в эксплуатацию могут пройти годы, а часть проектов может быть отложена из-за дорогого финансирования, нехватки подрядчиков или роста себестоимости.

⚠️ Рост на 9,2% выглядит позитивно, но он идёт от низкой базы. После резкого спада последних лет немецкому рынку нужно значительно больше новых проектов, чтобы заметно снизить давление на аренду и улучшить доступность жилья.

🏠 Главная проблема Германии остаётся структурной: спрос на жильё в крупных городах и экономических центрах превышает предложение. На рынок давят урбанизация, миграция, сокращение среднего размера домохозяйств и ограниченная доступность земли под строительство.

📌 С одной стороны, рост разрешений показывает, что девелоперы постепенно возвращаются к новым проектам. С другой стороны, дефицит готового жилья всё ещё поддерживает высокий спрос на аренду и сохраняет интерес к ликвидным объектам в сильных локациях.

🔎 . Если восстановление строительной активности продолжится, на рынке постепенно появится больше новых проектов. Но рассчитывать на быстрое снижение цен или арендных ставок пока рано. Новое предложение формируется медленно, а разрыв между спросом и доступным жильём остаётся значительным.

🏗️ Для девелоперов апрельские данные являются обнадёживающим сигналом. Рынок уже не выглядит как сектор, который движется только вниз. Тем не менее для полноценного восстановления нужны более стабильные условия финансирования, предсказуемые строительные расходы и более быстрые процедуры согласования.

📍 Наиболее устойчивыми остаются локации, где спрос поддерживается рабочими местами, университетами, транспортной инфраструктурой и долгосрочным давлением на рынок аренды. Это крупные агломерации, региональные экономические центры и города с ограниченным предложением земли.

📩 Подходящие варианты недвижимости в Германии вы можете найти на нашем сайте.