17 июня Idealista выпустила материал о том, что цены на недвижимость в Испании продолжают расти, а отдельные сделки перепродажи уже показывают прирост стоимости более чем в два раза. На фоне дефицита предложения, устойчивого иностранного спроса и высокой активности в крупных городах испанский рынок остаётся одним из самых динамичных в Европе.

🏡 Особенно показательно выглядят конкретные примеры перепродаж. В Estepona объект, купленный в 2021 году за €200,000, был продан в 2026 году за €420,000. В Málaga недвижимость, приобретённая в 2017 году за €450,000, ушла с рынка за €950,000. В Madrid квартира, купленная в 2014 году за €165,000, была перепродана за €400,000.

💶 Такие цифры не стоит воспринимать как среднюю доходность по всей стране. Однако они хорошо показывают, насколько сильным оказался рост в ликвидных локациях, где спрос стабильно превышает предложение. В некоторых случаях речь идёт не просто о сохранении капитала, а о приросте стоимости на 100% и выше за несколько лет.

📊 Если перевести эти примеры в проценты, картина выглядит ещё выразительнее:

— Estepona: €200,000 → €420,000, рост на 110% за 5 лет;
— Málaga: €450,000 → €950,000, рост на 111% за 9 лет;
— Madrid: €165,000 → €400,000, рост примерно на 142% за 12 лет.

🏗️ Главная причина такого роста связана не только с высоким спросом, но и с ограниченным предложением. В Испании строится недостаточно нового жилья, особенно в тех регионах, где сосредоточен внутренний и международный спрос. Это касается Madrid, Málaga, Costa del Sol, Valencia, Alicante, Barcelona, Balearic Islands и Canary Islands.

🌍 Дополнительное давление на рынок создают иностранные покупатели. Для них Испания остаётся одной из самых понятных стран Европы для покупки недвижимости: развитая инфраструктура, стабильный туристический поток, высокий спрос на аренду и широкий выбор объектов в разных бюджетах. Особенно сильный интерес сохраняется к прибрежным рынкам и крупным экономическим центрам.

💡 При этом нынешний рост отличается от ситуации перед кризисом 2008 года. Тогда рынок перегревался из-за избытка строительства и доступного кредитования. Сейчас ключевая проблема другая: жилья не хватает, строительство не успевает за спросом, а качественные объекты в популярных районах быстро уходят с рынка.

🏙️ Поэтому Испания всё больше становится рынком точечного выбора. Уже недостаточно просто купить объект в стране и рассчитывать на автоматический рост стоимости. На первый план выходят конкретный город, район, состояние здания, юридическая чистота, арендный потенциал и возможность дальнейшей перепродажи.

📍 Наиболее сильные позиции сохраняют несколько типов локаций:

— прибрежные рынки с международным спросом, включая Costa del Sol и Costa Blanca;

— крупные города, прежде всего Madrid и Barcelona;

— островные рынки, где предложение ограничено территорией и регулированием.

⚖️ Для покупателей это означает, что испанский рынок становится более профессиональным. Возможности для прироста капитала сохраняются, но цена ошибки растёт. Объекты в слабых локациях, с юридическими ограничениями или низкой ликвидностью могут заметно уступать рынку, даже если общая статистика по стране остаётся положительной.

📩 Хотите подобрать недвижимость в Испании с высоким потенциалом роста стоимости? Подходящие объекты вы можете найти на нашем сайте.