Цены на квартиры в крупнейших городах Литвы продолжают расти. По данным индекса Ober-Haus Lithuanian Apartment Price Index за май 2026 года, стоимость квартир в пяти крупнейших городах страны увеличилась на 1,7% за месяц. В годовом выражении рост составил 12,2%, что подтверждает устойчивый спрос на жильё даже после периода высоких ставок и осторожности покупателей.

📊 Индекс OHBI отслеживает динамику цен на квартиры в Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде, Шяуляе и Паневежисе. В мае рост был зафиксирован во всех пяти городах, что делает текущую динамику не локальным всплеском, а более широким рыночным движением. Для инвесторов и покупателей это важный сигнал: литовский рынок жилья остаётся активным не только в столице, но и в крупных региональных центрах.

💡 Самый высокий месячный рост показали Каунас и Паневежис: цены на квартиры в этих городах увеличились на 2,1%. В Клайпеде рост составил 1,9%, в Вильнюсе 1,6%, а в Шяуляе 1,3%. Такая синхронная динамика говорит о том, что спрос поддерживается не только столичным рынком, но и городами с более доступным входным бюджетом.

🏡 Средние цены за квадратный метр в мае 2026 года выглядели следующим образом:

— Вильнюс: 3066 евро за кв. м;
— Каунас: 2206 евро за кв. м;
— Клайпеда: 1987 евро за кв. м;
— Шяуляй: 1369 евро за кв. м;
— Паневежис: 1329 евро за кв. м.

📈 В годовом выражении наиболее сильный рост показал Каунас, где квартиры подорожали на 15,6%. В Шяуляе цены выросли на 13,6%, в Паневежисе на 12,3%, в Вильнюсе на 11,4%, а в Клайпеде на 10,4%. Это показывает, что региональные города Литвы сейчас растут быстрее столицы, хотя Вильнюс по-прежнему остаётся самым дорогим рынком страны.

🔍 Такая динамика отражает сразу несколько факторов. Во-первых, после периода замедления покупатели постепенно возвращаются на рынок. Во-вторых, предложение качественного жилья в крупных городах остаётся ограниченным. В-третьих, часть спроса смещается из Вильнюса в более доступные города, где цена за квадратный метр ниже, а потенциал роста всё ещё заметен.

🏗️ Вильнюс сохраняет статус главного и самого дорогого рынка страны. Средняя цена выше 3 000 евро за квадратный метр формирует высокий порог входа для покупателей, особенно в новых проектах и ликвидных районах. При этом рост на 11,4% за год показывает, что даже на более зрелом столичном рынке спрос остаётся устойчивым.

🌆 Каунас выглядит одним из самых динамичных направлений. Годовой рост на 15,6% и месячное увеличение на 2,1% указывают на активное перераспределение спроса в пользу второго крупнейшего города страны. Для рынка это логично: Каунас остаётся дешевле Вильнюса, но предлагает развитую инфраструктуру, университетскую среду, рабочие места и более доступный бюджет покупки.

🌊 Клайпеда, крупнейший портовый город Литвы, также сохраняет положительную динамику. Рост на 10,4% за год выглядит умереннее, чем в Каунасе, но для прибрежного рынка это устойчивый показатель. Клайпеда интересна не только как место для постоянного проживания, но и как город с ограниченным предложением качественного жилья, что поддерживает цены в долгосрочной перспективе.

📌 Для инвесторов текущая статистика даёт несколько практических выводов:

— Литва остаётся рынком с устойчивым ростом цен на квартиры;
— спрос распределяется не только вокруг Вильнюса, но и вокруг Каунаса, Клайпеды, Шяуляя и Паневежиса;
— региональные города показывают более высокие темпы роста при более низкой цене входа;
— ограниченное предложение качественного жилья продолжает поддерживать цены;
— рынок выглядит сильнее там, где сочетаются доступность, инфраструктура и стабильный спрос со стороны местных покупателей.

📉 При этом быстрый рост цен требует осторожной оценки. Годовая динамика выше 10% почти во всех крупнейших городах повышает риск перегрева отдельных сегментов, особенно если доходы населения и доступность ипотеки не будут расти сопоставимыми темпами. Поэтому для покупателей всё важнее становится не только сам факт роста рынка, но и качество конкретного объекта, его ликвидность, район и реальная арендная привлекательность.

📩 Актуальные предложения рынка недвижимости в Литве и других европейских странах можно посмотреть на нашем сайте.