Немецкие покупатели снова проявляют интерес к недвижимости в Хорватии после периода заметного охлаждения. По данным Total Croatia News, спрос со стороны покупателей из Германии начал восстанавливаться после паузы, вызванной ростом процентных ставок, инфляцией и экономической неопределённостью в Европе.

🌊 Наиболее заметный спрос традиционно концентрируется в прибрежных регионах. Истрия, Кварнер и Далмация остаются главными направлениями, где немецкие покупатели хорошо понимают рынок, инфраструктуру и логику цен. Для многих семей из Германии Хорватия остаётся близким и понятным направлением: до северной Адриатики можно доехать на машине за несколько часов, а страна входит в Европейский союз и еврозону.

💡 После пандемии хорватский рынок пережил сильный рост. Спрос на дома у моря, виллы, апартаменты с террасами и объекты в небольших городах резко увеличился, поскольку покупатели стали чаще искать жильё с пространством, природой и возможностью работать удалённо. Однако затем ситуация изменилась: рост ставок в Европе сделал ипотеку дороже, а часть покупателей отложила сделки.

📊 Сейчас рынок входит в более зрелую фазу. По данным хорватской статистики, в четвёртом квартале 2025 года цены на жильё в стране выросли на 16,1% год к году. На Адриатическом побережье годовой рост составил 14,5%, а в Загребе 14,9%. Это показывает, что даже после охлаждения спроса цены не развернулись вниз, а продолжили расти на фоне ограниченного предложения и устойчивого интереса к качественным объектам.

📌 Почему немцы возвращаются на рынок Хорватии

— Хорватия остаётся близким направлением для покупателей из Германии;
— страна использует евро, что упрощает расчёты и снижает валютные риски;
— побережье Адриатики сохраняет высокий спрос на аренду в туристический сезон;
— Истрия и северная Далмация воспринимаются как более доступная альтернатива Италии, Франции и Испании;
— часть покупателей рассматривает недвижимость не только для отдыха, но и для длительного проживания после выхода на пенсию.

🏘️ Особенно важен сдвиг в мотивации покупателей. Если раньше значительная часть немецкого спроса была связана с классическим форматом второго дома у моря, то сейчас покупатели чаще ищут универсальный объект. Такая недвижимость должна подходить для личного использования, сезонной аренды, долгосрочного владения и возможной перепродажи.

🌿 Истрия остаётся одним из самых сильных направлений. Регион сочетает близость к Германии, развитую дорожную инфраструктуру, гастрономию, морские курорты и более спокойный ритм жизни. Для немецких покупателей это не просто место для отпуска, а территория, где можно проводить несколько месяцев в году без ощущения полной смены привычной среды.

📌 Что это значит для рынка недвижимости

— иностранный спрос снова может усилить конкуренцию за качественные объекты на побережье;
— наиболее ликвидными останутся дома и апартаменты в локациях с хорошей транспортной доступностью;
— старые дома под реконструкцию могут получить дополнительный интерес со стороны покупателей, готовых вкладываться в ремонт;
— объекты с понятным арендным потенциалом будут восприниматься как более устойчивые;
— рост спроса со стороны иностранцев может усилить давление на цены в уже дорогих прибрежных городах.

⚠️ При этом возвращение немецких покупателей не означает автоматического восстановления прежнего ажиотажа. Рынок стал более чувствительным к цене, а покупатели стали осторожнее. Высокие ставки, рост стоимости строительства и подорожание жизни в Европе заставляют инвесторов тщательнее считать бюджет и сравнивать Хорватию с другими средиземноморскими направлениями.

🏦 Для местных жителей ситуация выглядит неоднозначно. С одной стороны, иностранные покупатели приносят капитал, поддерживают строительный сектор, ремонтируют старые дома и оживляют небольшие населённые пункты. С другой стороны, дополнительный спрос со стороны более обеспеченных европейских покупателей может ухудшать доступность жилья для местных семей, особенно на побережье.

💬 Недвижимость в Хорватии можно посмотреть на нашем сайте.