С января по май страна приняла 4,5 млн туристов и получила более 14 млн ночёвок. По сравнению с тем же периодом прошлого года прибытия выросли на 5%, а ночёвки на 7%.

🏖️ Главный результат виден на Адриатическом побережье. На него пришлось 12,2 млн ночёвок, что на 8% больше, чем годом ранее. Континентальная часть страны также показала рост, но более умеренный: количество ночёвок увеличилось на 3%.

🏠 Для рынка недвижимости это важный сигнал. Рост раннего сезона повышает интерес к объектам, которые можно сдавать не только в июле и августе, но и весной, в начале лета и осенью. Чем длиннее туристический сезон, тем устойчивее становится модель краткосрочной аренды.

📍 Самые сильные регионы по ночёвкам за первые пять месяцев года:

— Истрия: 4,1 млн ночёвок;
— Сплитско-Далматинская жупания: 2,2 млн ночёвок;
— Кварнер: 2,1 млн ночёвок.

🌆 Среди отдельных направлений лидируют Дубровник, Загреб, Ровинь, Сплит, Пореч и Задар. Это подтверждает, что спрос распределяется не только между морскими курортами. Загреб сохраняет значение городского направления, а побережье остаётся базой для отдыха, аренды и покупки второго жилья.

👥 Основными рынками для хорватского туризма остаются Германия, внутренний рынок, Словения, Австрия, Великобритания и США. За январь–май туристы из Германии обеспечили 2,7 млн ночёвок, хорватские туристы 2,5 млн, Словения 1,3 млн, Австрия 1,1 млн, Великобритания более 670 000, США более 540 000.

🏨 Структура размещения показывает, где формируется денежный поток. Отели занимают только 15% вместимости, но дают 43% всех ночёвок. Частное размещение занимает 52% вместимости, но обеспечивает 23% ночёвок. Это означает, что конкуренция в частном секторе остаётся высокой, а инвесторам важно выбирать объекты с сильной локацией, качественным управлением и понятным спросом.

🏡 Наибольший интерес для инвесторов сохраняют несколько типов недвижимости:

— апартаменты в городах с устойчивым туристическим потоком;
— жильё у моря в Истрии, Далмации и на Кварнере;
— объекты в районах с круглогодичной инфраструктурой;
— недвижимость, подходящая для краткосрочной и среднесрочной аренды.

📊 Рост ночёвок в предсезонный период усиливает позиции Хорватии как направления не только для летнего отдыха. Для покупателей недвижимости это снижает зависимость от двух пиковых месяцев и повышает значение объектов, которые могут работать большую часть года.

⚠️ При этом рынок остаётся чувствительным к цене. Хорватские власти уже указывают на более осторожный спрос на июль и август по сравнению с предыдущими годами. Рост туризма сам по себе не гарантирует доходность. Доходность будет зависеть от региона, формата объекта, качества управления, сезонности и конкуренции в конкретной локации.

🔎 Актуальные предложения на рынке недвижимости Хорватии можно посмотреть на нашем сайте.