🏙️ В 2026 году рынок недвижимости Италии может сохранить умеренный рост: прогноз по стране находится в диапазоне 3–4%. При этом крупнейшие города остаются сильнее среднего рынка. В Милане ожидается рост цен примерно на 7,3%, в Риме — около 6,8%.

📈 Данные за 2025 год подтверждают эту динамику. По информации Istat, цены на жильё в Италии выросли на 4,0% за год, а в четвёртом квартале прибавили 4,1% год к году. Быстрее всего дорожало готовое жильё: его стоимость выросла на 4,7%, тогда как новостройки прибавили только 0,6%.

💡 Что происходит на рынке жилья

— прогноз по росту цен в 2026 году — около 3–4%;
— Милан и Рим остаются лидерами среди крупных городов;
— готовое жильё дорожает быстрее новостроек;
— аренда растёт заметно быстрее цен продажи.

🏠 Главный сигнал для инвесторов связан именно с арендным рынком. По прогнозу Immobiliare.it, к концу 2026 года цены продажи жилья в Италии могут вырасти примерно на 3,1%, тогда как арендные ставки — на 8,1%. Это делает арендную стратегию особенно актуальной в городах с высоким спросом со стороны студентов, молодых специалистов, туристов и иностранных покупателей.

🏦 Дополнительную поддержку рынку даёт постепенное восстановление ипотечного спроса. Ставки уже ниже пиков 2023 года, но всё ещё остаются выше периода дешёвых кредитов. Поэтому покупатели всё чаще оценивают не только цену объекта, но и будущий платёж, доход от аренды и расходы на содержание жилья.

🌍 Для иностранных покупателей Италия остаётся неоднородным рынком. Милан и Рим выглядят более ликвидно, но требуют большего бюджета на входе. В туристических городах и университетских центрах сильнее арендный потенциал, а в слабых локациях покупка только в расчёте на общий рост цен становится более рискованной.

📌 Планируете покупку недвижимости в Италии? Подходящие объекты можно найти на нашем сайте.