🏗️ Польский рынок новостроек снова показывает признаки оживления. В мае девелоперы на семи крупнейших рынках страны продали около 4500 квартир, что на 12% больше, чем в апреле, и на 21% больше, чем годом ранее. Ещё один важный сигнал — количество забронированных квартир выросло до 7100 объектов. Это максимальный показатель со времён программы льготной ипотеки «Безопасный кредит 2%», которая в 2023 году резко ускорила спрос на жильё.

📊 Фактически покупатели снова возвращаются в офисы продаж, хотя рынок уже не находится в условиях дешёвой льготной ипотеки. Это делает текущий рост особенно показательным: интерес к первичному жилью восстанавливается даже на фоне высоких цен, дорогого финансирования и осторожности со стороны девелоперов.

Ключевые показатели мая выглядят так:

— около 4500 квартир продано на семи крупнейших рынках;
— 7100 квартир находились в бронировании;
— за апрель и май было продано более 8 300 квартир против 6 200 годом ранее.

🏙️ Речь идёт о крупнейших рынках Польши: Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Труймясте, Познани, Лодзи и Катовице. В мае рынок почти вернулся к балансу: девелоперы вывели в продажу примерно столько же квартир, сколько было продано. При этом общий объём предложения приблизился к 60 000 квартир. Это говорит не о дефиците жилья в целом, а о более сложной структуре спроса: покупатели стали активнее, но по-прежнему внимательно выбирают проекты, локации и цену.

💡 Главный парадокс польского рынка сейчас в том, что спрос растёт, но цены не снижаются. По данным Otodom, цены новостроек выросли год к году на шести из семи крупнейших рынков. Особенно выделяется Варшава, где средняя цена предложения уже превышает 20 000 злотых за кв. м, а годовой рост в мае достиг 14%.

Причины роста связаны не только с возвращением покупателей. На стоимость новых проектов давят более дорогие земельные участки, строительные материалы, ужесточение акустических норм и новые технические требования к проектам. Поэтому даже при большем объёме предложения девелоперам всё сложнее выводить на рынок более доступные квартиры.

📍 При этом ситуация заметно отличается по городам. В мае спрос был выше новой подачи во Вроцлаве, Лодзи и Катовице. В Варшаве, Кракове и Труймясте, наоборот, предложение оказалось выше текущих продаж. Познань был ближе всего к равновесию.

🏡 Если эта динамика сохранится, второй квартал 2026 года может стать одним из самых сильных для польского рынка новостроек за последние годы. Это ещё не повторение бума программы «Безопасный кредит 2%», но уже заметный разворот спроса, который девелоперы и покупатели не смогут игнорировать.

🔍На Realting можно сравнить актуальные предложения новостроек в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и других городах Польши.