Португальский рынок жилья сохраняет высокий интерес со стороны покупателей. По данным Imovirtual, спрос на покупку недвижимости в Португалии в период с февраля по апрель 2026 года вырос на 150,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Речь идёт о поисковой активности пользователей на рынке жилья, а не о количестве фактически закрытых сделок.

💡 Рост был устойчивым на протяжении всех трёх месяцев. Самым активным оказался март: на него пришлось 38,4% квартального спроса, а годовой рост составил 173,5%. В феврале спрос вырос на 162,6%, в апреле на 113%. Такая динамика показывает, что интерес к покупке жилья усилился не одномоментно, а держался на высоком уровне весь анализируемый период.

Ключевые цифры февраля–апреля 2026 года:

• общий рост спроса на покупку жилья: +150,4% год к году;
• март: +173,5% год к году;
• февраль: +162,6%;
• апрель: +113%.

Наибольший вес в структуре спроса по-прежнему сохраняют крупнейшие городские рынки. Лиссабон концентрирует 23,2% поисков, Порту занимает 21%. При этом именно округ Порту показал один из самых заметных приростов: количество поисков там увеличилось на 170,8% год к году.

🏘️ На уровне муниципалитетов лидером остаётся Vila Nova de Gaia, на которую приходится 5,37% общенационального спроса. Далее идут Lisbon с 4,97% и Sintra с 4,28%. Город Porto выделяется самой сильной динамикой среди крупных муниципалитетов: число поисков там выросло на 214,6% год к году.

Дополнительные данные показывают, что интерес покупателей смещается не только к традиционным центрам, но и к более широкому набору локаций. Среди муниципалитетов за пределами крупнейших городов особенно выделяются Mafra, Valongo, Guimarães, Matosinhos и Cascais. В Mafra рост спроса составил 234,7%, в Valongo 192,5%, в Guimarães 191,9%.

Что показывает эта динамика:

• покупатели активнее ищут жильё не только в Лиссабоне и Порту;
• спрос расширяется в сторону пригородов и городов с лучшим соотношением цены и качества жизни;
• рынок становится более конкурентным, поэтому покупателям приходится быстрее принимать решения;
• рост поискового спроса усиливает давление на ликвидные объекты в популярных районах.

Средняя цена жилья, по данным Imovirtual, также продолжила расти. За год она увеличилась на 3,2%, с 291 750 евро до 301 014 евро. При этом в Vila Nova de Gaia средняя цена выросла особенно резко: с 439 569 евро до 651 654 евро, то есть на 48,2%.

💼 Цифра в 150,4% показывает, что спрос в Португалии остаётся широким даже после реформы Golden Visa и на фоне высоких цен на жильё. Интерес поддерживают как внутренние покупатели, так и иностранцы, которые рассматривают страну для жизни, релокации, долгосрочной аренды или сохранения капитала в европейской недвижимости.

🔎 Актуальные варианты недвижимости в Португалии для инвестиций и жизни можно посмотреть на нашем сайте.