Немецкий рынок коммерческой недвижимости начал 2026 год с роста. Согласно данным Bundesbank и vdpResearch, в первом квартале 2026 года цены на коммерческую недвижимость в Германии выросли на 2,1% год к году. Это продолжает восстановление, которое началось в середине 2024 года после длительного снижения цен.

Reuters 27 мая также обратил внимание на этот сигнал на фоне отчётности Aroundtown, одного из крупнейших публичных арендодателей Германии. Компания сообщила, что её квартальная прибыль снизилась более чем вдвое, до 118,9 млн евро, однако сам рынок коммерческой недвижимости продолжил показывать рост после нескольких лет давления на оценки активов.

💡 Для Германии это важный разворот. Коммерческий сегмент сильно пострадал после 2022 года из-за роста процентных ставок, удорожания финансирования и переоценки офисных и торговых объектов. Сейчас рынок не возвращается к прежнему быстрому росту, но показывает признаки стабилизации.

Ключевые цифры первого квартала 2026 года:

• коммерческая недвижимость: +2,1% год к году;
• офисная недвижимость: +1,9%;
• торговая недвижимость: +1,5%;
• жилая недвижимость: +2,3%.

Рост остаётся умеренным, но он важен именно после спада. Для инвесторов это означает, что рынок Германии постепенно выходит из фазы ценового дна. При этом восстановление идёт неравномерно: лучшие позиции сохраняют объекты с качественной локацией, долгосрочными арендаторами и понятным арендным потоком.

🏢 Офисный сегмент остаётся самым чувствительным. Спрос сместился в сторону современных зданий с хорошей транспортной доступностью, энергоэффективностью и гибкой планировкой. Старые офисы без модернизации по-прежнему могут продаваться с дисконтом.

Торговая недвижимость восстанавливается слабее. На неё всё ещё давят изменения потребительского поведения, развитие онлайн-торговли и осторожность арендаторов. Поэтому рост на 1,5% выглядит скорее как стабилизация, а не как начало активного подъёма.

Что это значит для инвесторов:

• Германия снова показывает рост цен в коммерческом сегменте;
• рынок остаётся осторожным, поэтому важнее не сам факт покупки, а качество объекта;
• объекты с устойчивой арендой выглядят сильнее, чем спекулятивные проекты;
• слабые офисные и торговые объекты всё ещё требуют детального анализа.

🔎 Актуальные варианты недвижимости в Германии для инвестиций и жизни можно посмотреть на нашем сайте.