В Португалии резко вырос интерес к покупке недвижимости. По данным Imovirtual, за период с февраля по апрель 2026 года спрос на покупку жилья увеличился на 150,4% год к году. Важно, что речь идёт именно о поисковом спросе и активности покупателей, а не о количестве закрытых сделок. Тем не менее такой скачок показывает: рынок остаётся высококонкурентным, а покупатели всё быстрее реагируют на новые предложения.

🏙️ Самым активным месяцем стал март. На него пришлось 38,4% всего спроса за квартал, а годовой рост составил 173,5%. В феврале спрос вырос на 162,6%, в апреле — на 113%. То есть динамика была сильной на протяжении всех трёх месяцев, даже несмотря на постепенное снижение темпа к концу периода.

📊 Ключевые показатели спроса:

— общий рост спроса на покупку жилья за февраль-апрель: +150,4% год к году;
— март стал пиковым месяцем: 38,4% квартального спроса;
— Лиссабон сохранил лидерство по доле поисков: 23,2%;
— Порту занял второе место: 21%;
— в округе Порту количество поисков выросло на 170,8% год к году.

🏘️ Главный вывод из этой статистики: спрос больше не концентрируется только вокруг Лиссабона. Столица по-прежнему остаётся крупнейшим рынком, но Порту и его агломерация быстро усиливают позиции. Особенно заметна Вила-Нова-ди-Гая: муниципалитет занял первое место по доле спроса среди городов с показателем 5,37% от национального объёма. За ним идут Лиссабон с 4,97% и Синтра с 4,28%.

💶 Рост интереса сопровождается повышением ценовых ожиданий. По данным Imovirtual, средняя цена выросла на 3,2% год к году, с €291 750 до €301 014. В отдельных муниципалитетах рост оказался значительно сильнее: в Вила-Нова-ди-Гая средняя цена увеличилась на 48,2%, в Браге — на 38,7%, в Порту — на 27%.

🏡 Меняется и структура спроса. Покупатели всё чаще ищут более просторное жильё. Форматы T3 и T4, то есть объекты с тремя и четырьмя спальнями, стали одними из наиболее востребованных. Это подтверждает сдвиг в сторону семейного жилья, где важны площадь, комфорт, отдельные комнаты и качество жизни, а не только цена входа.

📌 Что это означает для рынка:

— конкуренция за ликвидные объекты в Лиссабоне, Порту и пригородах будет оставаться высокой;
— семейные квартиры и дома с 3-4 спальнями получают дополнительный спрос;
— альтернативные локации рядом с крупными городами становятся всё привлекательнее;
— покупателям нужно быстрее принимать решения, особенно по объектам с адекватной ценой и хорошей локацией.

💼 Для инвесторов эта статистика выглядит позитивно, но требует осторожной интерпретации. Рост на 150,4% показывает резкое усиление интереса к покупке, однако поисковый спрос не всегда напрямую превращается в сделки. На практике выигрывать будут объекты, которые совмещают три фактора: понятную локацию, реалистичную цену и формат, подходящий для реального проживания или долгосрочной аренды.

👉 Подобрать недвижимость в Португалии с учётом текущего спроса и динамики цен можно на нашем сайте.