🏠 Кипр продлил действие переходного режима по льготной ставке НДС 5% для покупателей первого основного жилья. Новый срок установлен до 31 декабря 2026 года.

💰 На Кипре стандартная ставка НДС при покупке новой недвижимости составляет 19%. Льготная ставка 5% применяется к жилью, которое покупатель приобретает не для перепродажи или сдачи в аренду, а для собственного проживания. Разница между двумя ставками существенная: при стоимости объекта €300 000 экономия может достигать €42 000.

💡 Ранее льготная ставка 5% применялась к первым 200 кв. м площади нового жилья. При этом не было отдельного ограничения по общей стоимости объекта и его общей площади. В 2023 году правила стали строже. Теперь ставка 5% применяется только к первым 130 кв. м недвижимости, если общая площадь объекта не превышает 190 кв. м. Кроме того, стоимость жилья для льготной части ограничена €350 000, а общая стоимость объекта не должна превышать €475 000.

⚖️ Чтобы покупатели и застройщики, начавшие проекты до реформы, не потеряли право на прежние условия из-за административных задержек, власти Кипра ввели переходный режим. Теперь его действие продлено до конца 2026 года, но только для определённых случаев.

🗓️ После продления переходный режим применяется, если градостроительное разрешение было получено или заявка на него была подана до 31 октября 2023 года, а разрешение на строительство было выдано после 1 января 2025 года или ещё не будет выдано до 31 декабря 2026 года.

📋 Ключевые условия переходного режима:

— градостроительное разрешение должно быть получено или запрошено до 31 октября 2023 года;
— разрешение на строительство должно быть выдано после 1 января 2025 года либо находиться в процессе оформления;
— заявление на льготный НДС нужно подать до 31 декабря 2026 года;
— жильё должно использоваться как основное и постоянное место проживания покупателя.

💼 Важно, что продление не распространяется на все сделки автоматически. Если градостроительное разрешение было получено или запрошено до 31 октября 2023 года, а разрешение на строительство выдано до 31 декабря 2024 года, прежний срок подачи заявления остаётся прежним — до 15 июня 2026 года.

📈 Для рынка недвижимости Кипра это продление особенно важно в сегменте основного жилья. Объекты, которые сохраняют право на применение прежних условий, могут получить дополнительное преимущество перед новыми проектами. Это касается прежде всего более просторных квартир и домов, где разница между ставками 5% и 19% наиболее ощутима.

🔎 Актуальные предложения на Кипре можно просмотреть на Realting.