🏙️ В Дубае зафиксировали высокий спрос на семейные резидентские разрешения в рамках программы долгосрочного резидентства. По данным Dubai Residency, с 2021 года по первый квартал 2026 года было оформлено 374 679 разрешений для членов семей держателей долгосрочного ВНЖ. Это не число основных заявителей, а именно показатель по членам семей, поэтому новость корректнее трактовать как рост семейной релокации в Дубай.

👨‍👩‍👧‍👦 В опубликованной статистике отдельно выделены несколько крупных групп семейных разрешений. Больше всего разрешений пришлось на семьи специализированных талантов. Второй по размеру категорией стали семьи инвесторов в недвижимость, что напрямую связывает спрос на долгосрочное резидентство с рынком жилья Дубая.

📊 Структура опубликованных данных выглядит так:

— семьи специализированных талантов — 167 124 разрешения;
— семьи инвесторов в недвижимость — 100 286 разрешений;
— семьи учёных и специалистов — 70 247 разрешений;
— семьи инвесторов — 37 022 разрешения;
— семьи пенсионеров — 3 259 разрешений.

🏡 Для недвижимости ключевой показатель здесь — 100 286 семейных разрешений, связанных с инвесторами в недвижимость. Это говорит о том, что покупка жилья в Дубае всё чаще рассматривается не только как сделка ради аренды или перепродажи, но и как часть стратегии долгосрочного проживания в ОАЭ. Чем больше семейных заявок проходит через резидентские программы, тем выше значение районов с готовой социальной инфраструктурой.

💼 Отдельно важно не путать условия разных виз, связанных с покупкой недвижимости. Для 2-летней резидентской визы владельца недвижимости через Dubai Land Department минимальный порог стоимости объекта при индивидуальном владении сейчас не применяется: собственник может подать заявку независимо от стоимости недвижимости. При совместном владении действует другое правило: доля каждого совладельца должна составлять не менее 400 000 AED.

🏘️ Такое разделение делает рынок шире. С одной стороны, Дубай сохраняет привлекательность для состоятельных покупателей, которые ориентируются на долгосрочное резидентство и семейную релокацию. С другой стороны, отмена минимального порога для 2-летней резидентской визы при индивидуальном владении открывает резидентский маршрут для более широкого круга покупателей, включая тех, кто рассматривает студии, компактные квартиры и доступный сегмент жилья.

📈 Как высокий спрос на семейные резидентские разрешения влияет на рынок недвижимости:

— усиливает спрос на квартиры, таунхаусы и виллы, подходящие для семейного проживания;
— повышает интерес к районам с международными школами, медициной и развитой повседневной инфраструктурой;
— делает возможность оформления резидентства дополнительным фактором при выборе недвижимости;
— поддерживает спрос не только в премиальном сегменте, но и в более доступных категориях жилья.

🔎 Для покупателей недвижимости это меняет подход к выбору объекта. Важно заранее понимать, какой статус нужен: 2-летняя резидентская виза через владение недвижимостью или долгосрочная золотая виза по отдельной категории. На Realting можно изучить актуальные объекты в Дубае, сравнить районы и подобрать варианты, которые подходят не только для инвестиций, но и для семейного проживания, релокации и оформления резидентского статуса в ОАЭ.