С 20 мая в странах ЕС начали применяться новые правила прозрачности для краткосрочной аренды жилья. Они касаются объектов, которые сдаются туристам через цифровые платформы, и вводят более понятный порядок регистрации, обмена данными и отчётности. По оценке Еврокомиссии, краткосрочная аренда уже составляет около четверти туристического размещения в Европе, поэтому рынок постепенно переходит от полусерой модели к более регулируемой и прозрачной.

Для Греции эта новость особенно важна. Страна остаётся одним из самых востребованных направлений для покупки недвижимости под аренду, а Афины, Санторини, Миконос, Крит, Парос и другие туристические локации давно привлекают иностранных инвесторов. При этом рост туристического потока усилил давление на жильё в отдельных районах, поэтому власти всё активнее следят за тем, как именно используется недвижимость.

💡 Важно, что новые правила ЕС не запрещают краткосрочную аренду. Их цель — сделать рынок более прозрачным: чтобы объект был зарегистрирован, данные о размещении передавались корректно, а доходы учитывались официально. Для добросовестных собственников это скорее плюс, чем минус: прозрачный рынок снижает конкуренцию со стороны нелегальных объектов и повышает доверие арендаторов, платформ и местных властей.

В Греции система регистрации уже действует через налоговый орган. Собственник должен зарегистрировать объект в реестре краткосрочной аренды, получить регистрационный номер и подавать декларации по каждому размещению. По данным Независимого органа государственных доходов Греции, декларация по краткосрочному пребыванию подаётся до 20-го числа месяца, следующего за выездом гостя.

Основные требования для собственников:

— зарегистрировать объект в греческом реестре краткосрочной аренды;
— указывать регистрационный номер в объявлениях;
— подавать отчётность по размещениям;
— учитывать доходы от аренды в налоговой системе;
— проверять местные ограничения перед покупкой объекта под посуточную сдачу.

Наиболее чувствительными зонами остаются крупные города и перегретые туристические направления. В Афинах ограничения уже затрагивали центральные районы, где власти пытались сдержать рост арендных ставок и вернуть часть жилья на долгосрочный рынок. Ранее «Рейтер» сообщал, что Греция вводила годовой запрет на новые лицензии краткосрочной аренды в трёх центральных районах Афин, а также повышала сборы с краткосрочного размещения в высокий сезон.

Отдельное внимание сейчас приковано к островам и популярным туристическим зонам. Греческие власти рассматривают новые механизмы регулирования краткосрочной аренды в перегруженных направлениях, где туризм создаёт нагрузку на инфраструктуру и жилой фонд. При этом, по данным греческой прессы, часть мер пока находится на стадии обсуждения и не означает автоматического запрета для всего рынка.

💼 Для инвесторов это означает, что стратегия покупки становится более точечной. В центральных районах Афин и на самых популярных островах необходимо особенно внимательно проверять статус объекта, возможность регистрации и местные ограничения. Однако это не делает греческий рынок менее привлекательным в целом. Напротив, прозрачные правила помогают отделить качественные инвестиционные объекты от юридически рискованных.

Положительный сценарий для покупателя заключается в том, что спрос на Грецию сохраняется, а регулирование постепенно делает рынок более зрелым. Объекты с правильным статусом, хорошей локацией и понятной моделью управления будут выглядеть сильнее на фоне жилья, которое раньше сдавалось без полноценной регистрации или отчётности.

Особенно интересными становятся направления, где туристический спрос есть, но регуляторное давление ниже, чем в самых перегретых районах:

— жилые районы за пределами центральных зон Афин;
— материковые курортные направления;
— менее перегруженные острова;
— объекты для среднесрочной и долгосрочной аренды;
— недвижимость, ориентированная не только на туристов, но и на местных жителей, студентов или удалённых специалистов.

⏱️ Краткосрочная аренда в Греции не исчезает, но рынок становится требовательнее к документам, регистрации и налоговой дисциплине. В крупных городах и на популярных островах риски действительно выше, поэтому там особенно важна юридическая проверка объекта до сделки. В других частях страны условия могут быть спокойнее, а инвестиционная модель — более предсказуемой, если объект изначально выбран с учётом местных правил.

🔍 Подходящие объекты в Афинах, на побережье и в других регионах Греции можно подобрать на нашем сайте.