Рынок недвижимости ОАЭ вновь стал одним из ключевых факторов поддержки местных фондовых индексов. 22 мая агентство «Рейтер» отметило рост бирж Дубая и Абу-Даби, отдельно указав на сильную динамику девелоперского сектора. На этом фоне акции компании «Алдар» выросли после сообщения о полном распродаже первой очереди проекта «Ал-Гадир-Гарденс» на сумму свыше 1 млрд дирхамов ОАЭ.

Речь идёт не о единичном премиальном объекте в центре Дубая, а о масштабном жилом проекте в районе между Абу-Даби и Дубаем. Такой формат показывает, что спрос в ОАЭ сохраняется не только в дорогом сегменте у воды или в знаковых высотных проектах, но и в более практичных жилых сообществах, рассчитанных на семьи, долгосрочное проживание и повседневную инфраструктуру.

💡 Первая очередь «Ал-Гадир-Гарденс» включает 437 таунхаусов и вилл. По данным «Алдар», объём продаж превысил 1 млрд дирхамов ОАЭ, а 64% покупателей составили экспаты-резиденты и зарубежные клиенты. Ещё более показательно, что 83% покупателей впервые приобрели объект у «Алдар», то есть проект привлёк не только постоянную аудиторию девелопера, но и новых инвесторов.

Основные параметры проекта:

— 437 таунхаусов и вилл;
— объём продаж свыше 1 млрд дирхамов ОАЭ;
— расположение между Абу-Даби и Дубаем;
— 64% продаж пришлись на экспатов и зарубежных покупателей;
— 83% покупателей стали новыми клиентами «Алдар».

Спрос на проект объясняется несколькими факторами. Во-первых, локация находится в коридоре между двумя крупнейшими экономическими центрами страны. Во-вторых, формат малоэтажного жилья с инфраструктурой становится всё более востребованным среди семейных покупателей. В-третьих, рынок ОАЭ продолжает привлекать иностранных инвесторов благодаря налоговой среде, визовым возможностям и высокой деловой активности.

При этом важно понимать, что успех «Ал-Гадир-Гарденс» отражает не только силу бренда «Алдар», но и более широкий спрос на строящееся жильё в ОАЭ. В последние годы значительная часть сделок в Дубае и Абу-Даби приходится именно на объекты на стадии строительства. Покупателей привлекают рассрочки, возможность входа на ранней стадии и ожидание роста стоимости к моменту передачи ключей.

💼 Однако именно здесь появляется главный риск для инвесторов. Чем выше объём новых запусков, тем важнее становится вопрос будущего насыщения рынка. Если в одной локации одновременно сдаётся большое количество объектов, после передачи ключей может усилиться конкуренция за арендаторов и покупателей на вторичном рынке.

Для оценки таких проектов инвесторам важно смотреть не только на цену входа, но и на несколько практических факторов:

— график передачи объектов в конкретном районе;
— объём будущего предложения рядом с проектом;
— наличие школ, транспорта, торговой и бытовой инфраструктуры;
— долю покупателей, которые планируют жить в объекте, а не только перепродавать его;
— реальный арендный спрос после завершения строительства.

⏱️ Для инвесторов 2026 год становится периодом более внимательного отбора. Сильный спрос сохраняется, но рынок уже нельзя оценивать только по темпу продаж на старте. Всё большее значение будут иметь конкретная локация, сроки завершения строительства, объём будущего предложения и способность проекта удерживать спрос после передачи объектов покупателям.

🔍Подходящие объекты Дубае и других эмиратах ОАЭ можно посмотреть на нашем сайте.