Согласно свежему отчету консалтинговой компании Cushman & Wakefield «European Hotel Investor Compass», Мадрид, Барселона и Валенсия вошли в число приоритетных европейских городов для инвесторов. Южная Европа в целом, и Пиренейский полуостров в частности, стали самыми востребованными направлениями для вложений в гостиничный сектор, обгоняя по уровню интереса даже признанные рынки Великобритании и Франции.

📌 Ключевые цифры из отчета:

— Рекордный уровень интереса: 78% опрошенных крупных инвесторов выразили «высокий» или «очень высокий» интерес к инвестициям в отели в Италии и на Пиренейском полуострове (Испания и Португалия). Это ставит регион на первое место в Европе.
— Города-лидеры: Среди ключевых «воротных» городов континента Мадрид назван одним из самых привлекательных рынков наряду с Миланом, Римом, Лондоном и Парижем.
— Общий настрой: 86% инвесторов планируют направить в европейские отели в 2026 году не меньше капитала, чем в прошлом году, а 58% намерены увеличить свои вложения. При этом 54% опрошенных планируют быть чистыми покупателями активов.

💼 Почему Испания выходит в лидеры. Успех страны обусловлен сочетанием сильных фундаментальных показателей и высокой ликвидности рынка:

— Туристический поток: Испания продолжает бить рекорды по числу прибытий, восстанавливаясь после пандемии быстрее многих конкурентов, что напрямую влияет на доходность отельного бизнеса (в 2025 году показатель RevPAR в Европе вырос на 3.9%).
— Диверсификация спроса: Высокий интерес наблюдается не только к отелям, но и к living assets — жилой недвижимости для аренды, студенческим общежитиям и домам престарелых. В крупных городах страны сохраняется структурный дефицит качественного арендного жилья, что гарантирует стабильный денежный поток.
— Зрелость и ликвидность рынка: В отличие от некоторых рынков Восточной Европы, Испания предлагает институциональным инвесторам понятную правовую среду и большие объемы готовых, качественных активов, пригодных для крупных сделок.

⚠️ Несмотря на лидирующие позиции, инвесторы сохраняют и определенную осторожность:

— Возросшие требования к доходности: Средняя требуемая доходность на собственный капитал (Return on Equity) для отельных проектов в Европе выросла с 13.6% в 2025 году до 15.6% в 2026-м. Это отражает более высокую премию за риск на фоне геополитической неопределенности.
— Рост издержек: Главным вызовом для инвесторов остается рост стоимости строительства — 68% респондентов назвали эту проблему крайне серьезной. Это может ограничивать запуск новых девелоперских проектов, особенно в сегменте элитной недвижимости.
— Геополитический фон: Макроэкономические и геополитические риски (включая эскалацию на Ближнем Востоке) названы второй по значимости проблемой, способной повлиять на туристические потоки и настроения инвесторов.

📊 На нашем сайте вы можете подобрать недвижимость Мадрида, Барселоны, Валенсии и других регионов Испании, как для проживания, так и для инвестиций.