🏙️ В первом квартале 2026 года рынок новостроек словацкой столицы оставался стабильным. По данным CBRE, было продано 742 квартиры, что на 17% больше, чем в конце 2025 года (634 сделки) . Другие аналитики (BuiltMind) дают более скромную цифру — 631 квартира, но сходятся в главном: это нормальный уровень продаж без признаков перегрева или охлаждения спроса.

📈 Средняя цена «квадрата» в новостройках Братиславы по итогам квартала выросла до €5384 с НДС, прибавив 1.5% за квартал и 3% за год . Однако данные BuiltMind указывают на чуть более высокую планку для реальных сделок — средняя цена проданных квартир достигла €5500/м². А самыми дорогими остаются маленькие квартиры-студии (1+kk), где цены стабильно превышают €6000/м², в некоторых случаях заходя за €6500/м² .

⚠️ Если Братислава стабильна, то региональные центры, такие как Нитра, Трнава или Прешов, показывают двузначный рост цен. В некоторых городах цены выросли почти на 14%, что переписывает карту доступности жилья в стране. Парадокс в том, что рынок жилья в Словакии в целом остается одним из наименее доступных в Европе — исследование Deloitte поставило три крупнейших города Словакии в семерку худших по соотношению цен к доходам местных жителей.

🧠 Главный поведенческий сдвиг квартала — возвращение интереса к большим квартирам. Трех- и четырехкомнатные квартиры заняли почти 39% всех продаж в новостройках Братиславы, а средняя площадь купленной квартиры выросла до 64 м² . Аналитики объясняют это стратегическим расчетом: покупатели предпочитают взять более крупную ипотеку сегодня, опасаясь, что через несколько лет такой же большой квартиры они себе позволить уже не смогут.

💰 При этом ставки по ипотеке в Словакии остаются высокими. Последние данные Национального банка Словакии за январь 2026 года показывают среднюю ставку по новым жилищным кредитам на уровне 3.37% годовых, что значительно выше исторических минимумов 2021 года (0.88%). Разрыв между средним платежом по ипотеке и арендной платой за сопоставимое жилье достиг €209 в месяц, и этот тренд держится с 2022 года.

🔍Подобрать подходящую невидимость Словакии можно на нашем сайте.