📊 Рынок жилья Риги активизировался весной 2026 года — в первом квартале заключено 2700 сделок с квартирами, из которых 40% пришлось на март. Но тема упомянутого периозда заключается в росте популярности микроапартаментов площадью 15–30 м².

📈 Средняя цена квадратного метра в таком жилье достигла 3160 евро, что на 13% выше, чем год назад. За пять лет рост составил почти 60% по сравнению с первым кварталом 2021 года. Метр в микрожилье теперь стоит дороже, чем в новых проектах спальных районов (где средняя цена — 2690 евро/м²) .

💰 Аналитики рынка описывают типичную сделку так: инвестор (частное лицо или компания) покупает объект за 70–90 тысяч евро, делает косметический ремонт и выставляет в аренду. Доходность такой недвижимости превышает 6% годовых — это один из лучших показателей в сегменте жилой недвижимости ЕС. Арендные ставки варьируются от 250 евро/мес. на окраинах центра до 1000+ евро/мес. за премиум-объекты с дизайнерским ремонтом.

👥 Основные покупатели — мелкие инвесторы, иностранные студенты, экспаты и высокооплачиваемые IT-специалисты, которым нужно компактное жильё отдельно от семейного. Это осознанный выбор поколения Z: молодые специалисты предпочитают эргономичное, продуманное пространство.

⚠️ За последние 10 лет число домохозяйств-одиночек в Латвии выросло на 28,6% . Микрожильё идеально отвечает на этот тренд — но эксперты предупреждают: долгосрочное проживание на 15–20 м² ограничивает возможность принимать гостей, заводить семью и чувствовать себя комфортно.

🏗️ На тренд уже отреагировали застройщики. Эстонский девелопер Everaus Kinnisvara анонсировал строительство проекта из 28 микроапартаментов в Риге на улице Латгалес, недалеко от Даугавы. Аналитики прогнозируют продолжение бума. Гибкость сегмента доказана пандемией: когда рухнул турпоток, микрожильё мгновенно перепрофилировали из краткосрочной аренды в долгосрочную.

🔍Подобрать подходящую невидимость Латвии и Прибалтики можно на нашем сайте.