В апреле 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 3,603 сделки с жильём, что на 12.7% больше, чем годом ранее. Денежный объём рынка вырос ещё сильнее: на 28.3%, до $310 млн. Для небольшого рынка это сильный сигнал: растёт не только количество покупок, но и общий объём вложенных средств.

🏡 Такая динамика говорит о восстановлении покупательской активности и сохранении ликвидности в столице Грузии. Важно, что объём рынка растёт быстрее числа сделок. Это означает, что средний чек покупки становится выше, а спрос смещается в сторону более дорогих или качественных объектов.

Рост заметен как в новостройках, так и на вторичном рынке. По данным Colliers Georgia, продажи в новых проектах выросли на 14.6% год к году. В первичном сегменте рост составил 10.7%, а во вторичных сделках с объектами в новых проектах — 20.4%. Продажи старого жилого фонда увеличились на 6.2%.

📊 Что важно для инвесторов:

— Тбилиси показывает рост не только за счёт цен, но и за счёт количества сделок;
— новостройки остаются одним из главных драйверов рынка;
— вторичный рынок в новых проектах становится более ликвидным;
— спрос в столице в основном поддерживается локальными покупателями, а не только иностранцами.

Отдельно стоит отметить структуру спроса. Иностранные граждане обеспечили 10.7% апрельских сделок в Тбилиси. Это больше, чем около пяти лет назад, когда их доля составляла примерно 6%, но всё ещё значительно ниже, чем в Батуми.

📍 Самый высокий спрос сохраняется в районах Saburtalo, Didi Digomi и Samgori. При этом Vake и Mtatsminda остаются самыми дорогими и востребованными локациями. Это подтверждает привычную структуру рынка: массовый спрос концентрируется в районах с большим предложением, а премиальный сегмент удерживается в центральных и статусных локациях.

⏱️ Главный вывод: рынок жилья Тбилиси входит во второй квартал 2026 года с сильной динамикой. Для покупателей это означает более активную конкуренцию за ликвидные объекты, а для инвесторов — подтверждение того, что столица Грузии остаётся одним из наиболее устойчивых малых рынков региона.

🔎 Посмотреть недвижимость в Тбилиси для инвестиций или проживания можно на нашем сайте.