Испания заметно усилила позиции на европейском рынке инвестиций в недвижимость. По данным idealista со ссылкой на Ассоциацию консультантов по недвижимости Испании, доля страны в общеевропейском объёме инвестиций выросла с 6% в 2019 году до 15% в 2025 году. Это означает, что Испания перестала быть второстепенным рынком и вошла в группу крупнейших направлений для вложений в недвижимость в Европе.

📊 Для сравнения, за тот же период Германия сократила свою долю с 40% до 28%, Франция снизилась с 23% до 18%, а Италия выросла с 6% до 11%. На этом фоне Испания показала один из самых заметных рывков среди крупных европейских экономик.

📈 В денежном выражении объём инвестиций в недвижимость Испании в 2025 году достиг 16,928 млрд евро. Это на 30% больше, чем годом ранее. По этому показателю Испания уже обогнала Италию, где объём составил 12,012 млрд евро, хотя пока остаётся ниже Франции с 20,347 млрд евро и Германии с 31,008 млрд евро.

💼 Ключевые показатели рынка:

— доля Испании в европейских инвестициях в недвижимость выросла с 6% до 15%;
— объём инвестиций в 2025 году составил 16,928 млрд евро;
— годовой рост инвестиций достиг 30%;
— Испания обогнала Италию по объёму вложений в недвижимость;
— жилая недвижимость стала крупнейшим сегментом рынка.

🏡 Главным драйвером остаётся жильё. На жилую недвижимость пришлось 27% всех инвестиций в Испании в 2025 году. Это выше среднего показателя по другим крупным европейским рынкам, где доля жилья составляет около 23%. Для инвесторов это важный сигнал: испанский рынок поддерживается не только коммерческими объектами, но и устойчивым спросом на жильё для проживания, аренды и долгосрочного владения.

🏨 Второй сильный сегмент — гостиничная недвижимость. На неё пришлось 24% инвестиций, тогда как на других крупных европейских рынках средний показатель составляет около 9%. Такой разрыв объясняется ролью туризма в экономике Испании и устойчивым интересом международного капитала к курортным направлениям, крупным городам и объектам, связанным с путешествиями.

🏢 При этом Испания пока отстаёт от других европейских рынков в офисной, торговой и складской недвижимости. На офисы пришлось 14% инвестиций против 24% в других крупных странах, на торговые объекты — 15% против 17%, а на складскую и промышленную недвижимость — 8% против 20%. Это показывает, что испанский рынок всё ещё имеет пространство для дальнейшего роста за пределами жилья и гостиниц.

📌 Для частных покупателей эта новость важна не только как показатель интереса крупных инвесторов. Когда страна увеличивает долю в европейском инвестиционном рынке, это обычно усиливает внимание к наиболее ликвидным городам и курортным регионам. В Испании такими направлениями остаются Мадрид, Барселона, Валенсия, Малага, побережье Коста-дель-Соль, Аликанте и островные рынки.

📊 На привлекательность Испании также указывает доходность качественных офисных объектов: в 2025 году она составила 4,6%. Это выше, чем в Германии (4,3%), Франции и Италии (по 4,1%), а также Великобритании (3,9%). Кроме того, премия за риск на испанском рынке снизилась с 2,6 процентного пункта в 2019 году до 1,4 пункта в 2025 году, что говорит о росте доверия инвесторов к рынку.

🏘 В результате Испания становится одним из ключевых направлений в Европе как для крупных институциональных инвесторов, так и для частных покупателей. Рост вложений, сильный жилой сегмент и высокая доля гостиничной недвижимости показывают, что спрос концентрируется там, где есть понятная экономика: проживание, аренда, туризм и долгосрочная ликвидность.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Испании для жизни или инвестиций можно на нашем сайте.