Рынок недвижимости Хорватии входит в 2026 год с противоречивой динамикой: активность покупателей снижается, но цены не идут вниз. По данным свежего обзора Croatia Week, количество сделок на рынке недвижимости сократилось, в отдельные периоды снижение достигало 20%. При этом цены продолжают расти из-за ограниченного предложения, особенно в прибрежных регионах и крупных городах.

📊 В целом за последний отчётный период в стране было зарегистрировано около 117 000 сделок с недвижимостью, что примерно на 13% меньше, чем годом ранее. Это говорит о заметном охлаждении покупательской активности, но не о развороте рынка в сторону снижения цен. Главная причина заключается в том, что нового предложения по-прежнему недостаточно.

📈 Ключевые показатели рынка:

— около 117 000 сделок с недвижимостью за отчётный период;
— снижение количества сделок примерно на 13% год к году;
— в отдельные периоды падение активности достигало 20%;
— иностранцы обеспечили около 30% покупок жилой недвижимости;
— квартиры и апартаменты сформировали около 45% общей стоимости сделок.

🏗 Проблема предложения остаётся структурной. По оценкам участников рынка, новое строительство сдерживают градостроительные правила, длительная подготовка проектов и разрешительные процедуры. Из-за этого рынок не получает достаточного количества новых объектов, даже когда часть покупателей становится осторожнее. В результате цены продолжают удерживаться на высоком уровне.

🌊 Региональная картина при этом сильно различается. Самое заметное снижение активности зафиксировано в Истрии. В Приморско-Горанской жупании, куда входят популярные прибрежные локации, спад оказался мягче. При этом в отдельных районах, включая Сплитско-Далматинскую жупанию, активность, наоборот, выросла.

🏡 Такая разница показывает, что рынок Хорватии нельзя оценивать как единое целое. Внутренние регионы, побережье, острова и Загреб живут по разной логике. Там, где спрос связан с туризмом, арендой и иностранными покупателями, цены остаются более устойчивыми. Там, где покупка зависит в основном от местных доходов, давление на доступность жилья ощущается сильнее.

🌍 Отдельный фактор рынка, это иностранные покупатели. В прошлом году они обеспечили около 30% покупок жилой недвижимости в Хорватии. Основной спрос традиционно приходил из Словении, Германии и Австрии. Однако активность этих покупателей стала слабее, в том числе из-за экономического давления в ряде европейских стран.

⚖️ Для покупателей это означает, что снижение количества сделок не обязательно приводит к снижению цен. В Хорватии работает другая логика: если предложение ограничено, а качественные объекты в прибрежных регионах остаются редкими, продавцы сохраняют сильные позиции даже при более осторожном спросе.

📌 Особенно это касается недвижимости в локациях, где есть сразу несколько источников спроса:

— покупка для отдыха;
— сдача в аренду;
— сезонное проживание;
— долгосрочное владение в прибрежном регионе;
— интерес со стороны покупателей из соседних стран ЕС.

🏝 В 2026 году Хорватия остаётся рынком, где важно смотреть не только на общую статистику сделок, но и на конкретную локацию. Снижение активности в одной жупании может сочетаться с ростом спроса в другой, а ограниченное предложение продолжит поддерживать цены на наиболее востребованные объекты.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Хорватии для жизни, отдыха или инвестиций можно на нашем сайте.