В Вильнюсе растёт доля жителей, которые рассматривают покупку жилья не только для собственного проживания, но и как инвестицию. Согласно исследованию, инициированному девелопером Darnu Group, 44% жителей литовской столицы уже купили жильё за последние 12 месяцев или планируют сделать это в течение ближайших трёх лет. Среди них каждый пятый указывает инвестиционную цель покупки. Это на 4 процентных пункта больше, чем в 2024 году.

📊 Такой сдвиг показывает, что недвижимость в Вильнюсе всё чаще воспринимается как инструмент сохранения капитала. Для местного рынка это важный сигнал: покупательская активность поддерживается не только спросом на жильё для жизни, но и интересом к объектам под аренду или последующую перепродажу.

📈 Ключевые данные исследования:

— 44% жителей Вильнюса купили жильё за последний год или планируют покупку в ближайшие три года;
— 20% из этой группы рассматривают покупку как инвестицию;
— доля инвестиционных покупателей выросла на 4 процентных пункта к уровню 2024 года;
— 36% потенциальных покупателей в 2026 году предпочли бы новостройку;
— в 2024 году доля желающих купить новостройку составляла 32%;
— 29% респондентов рассматривают старое жильё;
— 35% готовы рассматривать оба варианта.

🏗 Отдельно заметен рост интереса именно к новостройкам. В 2026 году 36% опрошенных заявили, что выбрали бы новое жильё, тогда как годом ранее этот показатель составлял 32%. Причины понятны: современные планировки, более высокая энергоэффективность, новые инженерные системы и возможность купить квартиру на ранней стадии проекта, когда условия часто бывают более гибкими.

🏙 Для инвесторов особенно важны компактные квартиры. По словам Mykolas Čiplys, руководителя отдела продаж и аренды Darnu Group, покупатели, ориентированные на инвестиции, чаще выбирают самые доступные квартиры на ранних этапах проекта. Наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры на нижних этажах, поскольку именно такой формат обычно проще сдавать в аренду.

💶 Рост инвестиционного интереса также связан с общей макроэкономической ситуацией. Пока инфляция не ускоряется резко, а центральные банки не спешат повышать ставки, часть покупателей воспринимает недвижимость как понятный способ вложить свободные средства. Для Вильнюса это особенно актуально: город продолжает расти, а увеличение населения поддерживает спрос как на покупку, так и на аренду жилья.

📌 Для рынка это означает усиление конкуренции за ликвидные квартиры. Если всё больше покупателей рассматривают жильё как инвестиционный актив, наибольший интерес будут вызывать объекты с понятной арендной логикой: небольшая площадь, удобная планировка, развитая инфраструктура рядом и хорошая транспортная доступность.

🏘 В результате новостройки в Вильнюсе могут сохранять высокий спрос, особенно в проектах, где покупатель получает не только квартиру, но и качественную городскую среду: благоустроенную территорию, инфраструктуру рядом и перспективу долгосрочного роста стоимости.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Литве для жизни или инвестиций можно на нашем сайте.