Французский рынок недвижимости постепенно выходит из периода спада и переходит к более устойчивой фазе. По данным Нотариальной палаты Франции, спрос на жильё оживляется, а цены снова начали расти в большинстве регионов страны. При этом эксперты подчёркивают: речь пока не о резком восстановлении, а о постепенной стабилизации рынка после слабого периода 2023–2024 годов.

📊 Главный показатель восстановления: рост числа сделок. За период с февраля 2025 года по февраль 2026 года во Франции было зарегистрировано 958 000 сделок с недвижимостью. Это заметно выше минимального уровня последнего спада, когда за период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года было оформлено 832 000 продаж. Однако рынок всё ещё не вернулся к докризисной активности: до пандемии, с января 2019 года по январь 2020 года, во Франции было зафиксировано 1 093 000 сделок.
📈 Ключевые цифры рынка:

— 958 000 сделок зарегистрировано за год с февраля 2025 по февраль 2026;
— 832 000 сделок было на минимуме спада в 2023–2024 годах;
— 1 093 000 сделок фиксировалось до пандемии;
— цены на вторичное жильё выросли на 1,1% за год;
— в регионах за пределами Иль-де-Франса рост составил 1,2%;
— в самом Иль-де-Франсе цены выросли слабее, на 0,7%.

🏘 Особенно важно, что восстановление происходит не только за счёт количества сделок, но и через возвращение цен к росту. По данным нотариусов, цены на вторичную недвижимость во Франции выросли на 1,1% за период с четвёртого квартала 2024 года по четвёртый квартал 2025 года. В провинциях рост был немного выше, чем в столичном регионе, что говорит о более равномерном спросе за пределами Парижа и его пригородов.

🏙 При этом рынок остаётся неоднородным. В Иль-де-Франсе рост цен оказался слабее, а дома в этом регионе даже подешевели на 0,4%. Это показывает, что покупатели по-прежнему осторожно оценивают бюджет, ипотечные ставки и расходы на содержание жилья. В небольших и средних городах ситуация выглядит устойчивее: там восстановление цен заметнее, а входной бюджет часто ниже, чем в Париже и на самых дорогих курортных рынках.

💶 Важную роль играет ипотека. В начале 2026 года ставки немного выросли: в феврале средняя ставка по кредиту на 20 лет составляла около 3,3%, тогда как в январе была на уровне 3,17%. Даже такое умеренное изменение влияет на покупательскую способность, особенно для семей, которые зависят от кредита и параллельно сталкиваются с ростом расходов на энергию и транспорт.

⚖️ Именно поэтому французские нотариусы говорят не о новом буме, а о стабилизации. Спрос возвращается, покупатели снова активнее выходят на рынок, но цены пока растут умеренно. По оценке нотариусов, рынок сейчас скорее адаптируется через переговоры между продавцами и покупателями, чем через резкие скачки стоимости. Это создаёт более спокойную среду для тех, кто рассматривает покупку недвижимости во Франции для жизни, отдыха или долгосрочных инвестиций.

🏗 Отдельная проблема сохраняется на рынке новостроек. Разрешений на строительство стало немного больше: в январе–феврале 2026 года их количество выросло на 3,3%. Однако число реально начатых проектов за тот же период снизилось на 1,6%. Это значит, что предложение нового жилья восстанавливается медленнее, чем спрос. Продажи новостроек выросли на 4,5%, но дефицит земли и осторожность застройщиков продолжают ограничивать рынок.

📌 Для покупателей текущая ситуация может быть особенно интересной. Рынок уже вышел из самой слабой фазы, но ещё не вернулся к уровню перегрева. Это означает, что в ряде регионов всё ещё можно искать объекты с разумным бюджетом, особенно если сравнивать с пиковыми периодами 2021–2022 годов. При этом постепенное восстановление спроса может поддерживать ликвидность жилья в крупных городах, популярных туристических регионах и локациях с устойчивым арендным спросом.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости во Франции для жизни, отдыха или инвестиций можно на нашем сайте.