Греция продолжает ужесточать правила программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость, однако минимальный порог в €250 000 полностью не исчез. В 2026 году он сохраняется для отдельных категорий объектов, прежде всего для недвижимости, связанной с реконструкцией, восстановлением исторических зданий или переводом коммерческих помещений в жилой фонд. При этом для обычных жилых объектов в наиболее востребованных зонах действуют уже более высокие пороги, от €400 000 до €800 000.

📜 Это важное уточнение для покупателей, потому что в Греции больше нельзя говорить о едином минимальном пороге для всей программы. Теперь сумма инвестиций зависит не только от бюджета, но и от типа объекта, его расположения и юридического статуса.

📊 В 2026 году структура порогов выглядит следующим образом:

— от €250 000 для специальных категорий недвижимости, включая перевод коммерческих помещений в жилые и восстановление исторических зданий;
— от €400 000 для покупки жилой недвижимости в большинстве регионов страны;
— от €800 000 для наиболее востребованных зон, включая Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек.

🏗 Главный практический смысл изменений в том, что Греция пытается перенаправить инвестиции из уже перегретых жилых рынков в проекты, которые создают дополнительную ценность для города. Речь идёт не просто о покупке квартиры, а о восстановлении старых зданий, возвращении пустующих коммерческих помещений в жилой фонд и обновлении объектов, которые без инвестиций могли бы оставаться неиспользуемыми.

🏡 Для инвестора это создаёт две разные стратегии. Первый путь, более простой и понятный, это покупка обычной жилой недвижимости с порогом €400 000 или €800 000 в зависимости от региона. Второй путь, более доступный по сумме входа, это подбор объекта из специальных категорий от €250 000. Но такой вариант требует более тщательной проверки документов, статуса здания, разрешений на реконструкцию и соответствия объекта условиям программы.

🔎 Особенно важно учитывать, что не каждая недорогая квартира в Греции подойдёт под порог €250 000. Этот уровень сохраняется не для всего рынка, а только для определённых типов недвижимости. Если объект не относится к специальной категории, покупателю придётся ориентироваться на стандартные пороги €400 000 или €800 000.

⚖️ Отдельное внимание стоит уделять юридической проверке. В материалах о новых правилах подчёркивается необходимость заранее подтверждать актуальный порог для конкретной локации, чистоту права собственности, разрешённое использование объекта и возможность его применения для подачи на ВНЖ. Это особенно важно для объектов после реконструкции и зданий с историческим статусом.

📈 Для рынка недвижимости такая модель может усилить интерес к объектам, которые раньше были менее очевидны для иностранных покупателей. В первую очередь это бывшие офисы, коммерческие помещения, здания под восстановление и недвижимость в районах, где ещё можно найти проекты с более низким инвестиционным порогом.

🏝 В то же время наиболее популярные направления, такие как Афины, Салоники, Миконос, Санторини и крупные острова, остаются более дорогими для входа в программу. Там порог €800 000 фактически отсекает часть покупателей с меньшим бюджетом и делает специальные категории недвижимости от €250 000 особенно заметными на фоне общего ужесточения правил.

📌 Для покупателей это означает, что в 2026 году ключевым становится не только выбор страны, но и правильный выбор типа объекта. Один и тот же бюджет может дать разные возможности в зависимости от того, идёт ли речь об обычной квартире, восстановлении исторического здания или переводе коммерческой недвижимости в жилую.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Греции для жизни, инвестиций или под условия программы ВНЖ можно на нашем сайте.