Португальский рынок недвижимости продолжает оставаться одним из самых динамичных в Европе. По прогнозу, опубликованному Portugal Resident, цены на жильё в стране могут расти в среднем на 6% в год в течение следующих пяти лет. Это означает, что при сохранении такой динамики недвижимость в Португалии может подорожать примерно на 34% за пятилетний период.

📊 Такой прогноз выглядит особенно заметно на фоне уже сильного роста цен. По данным Национального института статистики Португалии, в 2025 году медианная стоимость проданных жилых объектов выросла на 16,8% и достигла 2 076 евро за м². Всего за год было зарегистрировано 164 677 сделок с жильём.

📈 Если применить прогнозируемый средний рост в 6% в год к текущему уровню цен, то условная медианная стоимость может вырасти с 2 076 евро за м² примерно до 2 780 евро за м² через пять лет. Это не гарантированный сценарий, а ориентир, который показывает масштаб возможного изменения цен при сохранении текущего тренда.

🔎 Ключевые цифры рынка:

• прогнозируемый рост цен: около 6% в год;
• потенциальный рост за пять лет: примерно 34%;
• медианная цена жилья в 2025 году: 2 076 евро за м²;
• рост цен в 2025 году: 16,8%;
• количество сделок за 2025 год: 164 677.

🏙 Основное давление на цены формируется в наиболее востребованных регионах. В 2025 году цены выше среднего уровня по стране фиксировались в Большом Лиссабоне, Алгарве, на полуострове Сетубал, Мадейре и в агломерации Порту. Например, в Лиссабоне медианная цена достигала 4 875 евро за м², в Кашкайше 4 550 евро за м², а в Оэйраше 4 187 евро за м².

🏗 Важный фактор роста, это ограниченное предложение. Организация экономического сотрудничества и развития указывает, что жилищный рынок Португалии сталкивается со структурными проблемами: барьерами для строительства, слабым развитием арендного рынка и ограниченным объёмом доступного жилья. При этом спрос после 2013 года рос быстрее, чем предложение, что усилило проблему доступности жилья.

🌍 Португалия также выделяется на фоне Евросоюза. По данным Евростата, в четвёртом квартале 2025 года жильё в Португалии подорожало на 18,9% год к году. Это был один из самых высоких показателей в ЕС: быстрее цены росли только в Венгрии. Для сравнения, в еврозоне рост составил 5,1%, а в ЕС в целом 5,5%.

🏠 Для покупателей это означает, что ожидание резкого снижения цен в популярных регионах может быть рискованной стратегией. Если прогноз на ближайшие пять лет подтвердится хотя бы частично, наиболее ликвидные объекты в Лиссабоне, Порту, Алгарве, на Мадейре и в пригородах крупных городов могут продолжить дорожать быстрее среднего уровня по стране.

📌 Для инвесторов ситуация выглядит особенно показательной. Рост цен поддерживается не одним фактором, а сочетанием нескольких причин: ограниченного предложения, интереса иностранных покупателей, сильного туристического спроса, высокого спроса на аренду и концентрации покупателей в ограниченном числе локаций.

📊 Возможные последствия для рынка:

• дальнейший рост цен в популярных прибрежных и городских районах;
• усиление конкуренции за качественные объекты;
• повышение интереса к пригородам Лиссабона и Порту;
• рост значимости вторичного рынка, где входной бюджет часто ниже, чем в новостройках;
• увеличение спроса на объекты, подходящие как для проживания, так и для аренды.

🏡 Прогноз роста на 6% в год не означает, что все регионы Португалии будут дорожать одинаково. Самая сильная динамика, скорее всего, сохранится там, где одновременно есть транспортная доступность, рабочие места, туристический поток, международный спрос и ограниченное новое строительство.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Португалии для жизни или инвестиций можно на нашем сайте.