Дубай обновил правила получения двухлетней резидентской визы для владельцев недвижимости. Главное изменение касается минимальной стоимости объекта: прежний порог в 750 000 дирхамов, около 204 000 долларов, больше не применяется к единоличным владельцам недвижимости. Для объектов в совместной собственности теперь установлен отдельный порог: 400 000 дирхамов на каждого владельца. Данные опубликованы на платформе Cube, которая используется для оформления услуг, связанных с недвижимостью и резидентством.

📌 Важно, что речь идёт именно о двухлетней резидентской визе для владельцев недвижимости, а не о десятилетней Золотой визе. Ранее покупателю нужно было владеть объектом стоимостью не менее 750 000 дирхамов, чтобы претендовать на такой тип резидентства. Теперь входной барьер стал ниже, что делает рынок доступнее для покупателей с меньшим бюджетом.

📊 Обновлённые условия выглядят так:

• для единоличного владельца отменён прежний минимальный порог в 750 000 дирхамов;
• для совместной собственности установлен порог 400 000 дирхамов на каждого владельца;
• виза остаётся двухлетней и привязана к владению недвижимостью;
• изменения особенно важны для покупателей студий и однокомнатных квартир.

🏘 По оценкам аналитиков, новые правила могут усилить спрос в более доступном сегменте рынка. В первую очередь речь идёт о студиях и однокомнатных квартирах в районах, где цены остаются ниже, чем в центральных и премиальных локациях Дубая. Среди таких районов эксперты называют Джумейра-Виллидж-Серкл, Дубайленд, Интернешнл-Сити, Дубай-Силикон-Оазис, Арджан, Маджан и Дубай-Продакшн-Сити.

📈 Для рынка это важный сигнал. Недвижимость стоимостью ниже 750 000 дирхамов уже занимает заметную долю сделок. По данным аналитиков ValuStrat, такие объекты составили 24% покупок готового жилья в 2026 году, а квартиры стоимостью до 500 000 дирхамов заняли 8,6% сделок. Это показывает, что доступный сегмент остаётся активным даже на фоне высокой конкуренции в более дорогих районах.

🏡 Смягчение правил может особенно повлиять на покупателей, которые раньше рассматривали Дубай только как рынок для аренды или краткосрочных инвестиций, но не проходили по визовому порогу. Теперь покупка небольшой квартиры может стать не только инвестиционным решением, но и основанием для оформления резидентского статуса.

📊 На фоне этих изменений рынок недвижимости Дубая остаётся очень активным. В первом квартале 2026 года общий объём сделок с недвижимостью достиг 252 млрд дирхамов, что на 31% больше год к году. Количество сделок выросло на 6% и составило 60 303. За тот же период в эмирате появилось 29 312 новых инвесторов в недвижимость, что на 14% больше, чем годом ранее.

⚖️ При этом эффект от новых визовых правил может проявляться постепенно. Аналитики ожидают, что снижение входного порога расширит круг покупателей, но реальный рост спроса будет зависеть от цен, ипотечных условий, объёма доступных объектов и уверенности инвесторов в дальнейшем развитии рынка.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Дубае для инвестиций, проживания или оформления резидентской визы можно на нашем сайте.