На Мальте анонсировали новую жилищную инициативу «Мой первый дом», которая может заметно облегчить покупку недвижимости для тех, кто выходит на рынок впервые. Согласно предложению, государство сможет предоставлять покупателям первого жилья беспроцентный заём в размере до 25% стоимости объекта. Инициатива была представлена премьер-министром Робертом Абелой как часть предвыборной жилищной программы Лейбористской партии.

📜 Суть схемы заключается в том, что государство покрывает часть стоимости недвижимости без начисления процентов. При этом эта доля сохраняется за государством как гарантия до момента, пока покупатель не сможет её вернуть. После погашения займа покупатель становится единственным владельцем объекта.

📊 Предлагаемые условия выглядят следующим образом:

— участниками смогут стать покупатели первого жилья от 23 лет;
— одинокие покупатели с доходом до €40 000 смогут претендовать на объект стоимостью до €300 000;
— пары с совокупным доходом до €60 000 смогут покупать недвижимость стоимостью до €350 000;
— размер беспроцентного займа может составлять до 25% стоимости объекта.

💶 По расчётам Лейбористской партии, такая схема может дать существенную экономию на процентах по ипотеке. Для одиноких покупателей потенциальная экономия оценивается до €65 000, для пар — около €75 000. Это важно для рынка Мальты, где проблема доступности жилья остаётся одной из ключевых тем, особенно для молодых покупателей.

📈 Контекст для этой меры понятен. По данным Национального статистического управления Мальты, индекс цен на жилую недвижимость в четвёртом квартале 2025 года вырос на 6,1% год к году. Это означает, что даже при сохранении спроса вход на рынок становится всё сложнее для покупателей с ограниченным первоначальным капиталом.

🏘 Если схема будет утверждена, она может поддержать спрос в сегменте доступного жилья. В первую очередь речь идёт об объектах до €300 000–350 000, то есть о квартирах и небольших домах, которые подходят для первой покупки. Именно в этом ценовом диапазоне государственная помощь способна сильнее всего повлиять на решение покупателя.

📌 Для рынка недвижимости это может привести к нескольким последствиям:

— росту активности среди покупателей первого жилья;
— повышенному спросу на объекты в пределах установленных ценовых лимитов;
— усилению конкуренции за качественные квартиры в доступном сегменте;
— дополнительной поддержке цен в районах, где предложение ограничено.

⚖️ При этом важно учитывать, что речь пока идёт о предложении, а не о действующем законе. Окончательные условия могут быть уточнены после политического утверждения инициативы. Однако уже сам анонс показывает, что Мальта продолжает искать способы поддержать покупателей на фоне роста цен и высокой стоимости ипотечного финансирования.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости на Мальте для жизни или инвестиций можно на нашем сайте.